【文哥聊房之三十九】

装修品质不含糊?

报价过低 小心出问题

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作者:文哥

房子买下后就要考虑装修改造,通常,装修改造只有卫生间和厨房升级,也有一部分屋主考虑全面改造,有涉及到木结构改造,也有不涉及的。今天文哥就讲讲如何发现和控制施工队伍在装修改造阶段的偷工减料的问题。

要想在装修阶段“无忧”签合约是非常必要的。要想尽量避免施工队伍偷工减料,就要在报价单及合约里详细写明材料名称、等级、数量,以及工料单价。每一个项目都要写明写清。笔者经常见到一些屋主提供的施工报价单里只有某项和价格,而没有数量和单价,更谈不上材料品牌和规格,这就极有可能为将来的扯皮买下隐患。

品牌口碑好的施工队伍或者装修公司,会把所有专案、规格,数量、单价包括技术参数都列明的一清二楚,达到完全量化。

拆除承重墙 差点屋塌房倒

从另一点观察,报价很低通常都没有好结果。屋主都想花低价装修房子的心态是完全可以理解的,毕竟谁都不是轻松赚来的钱。但品质和价格确实是相辅相成,一味只追求低价造成的恶果有时候是难以挽回。尤其是牵扯到结构的工艺和品质更是不容含糊。

举个实例,有个屋主要拆除房子里其中一面房屋立面,找了几个施工队伍报价,价格参差不齐。最后选择一个报价相对低的施工队。三下五除二,就把这面墙拆的一干二净。拆除第三天,相邻的屋顶的天花板就出现了严重下沉的情况。原来,他拆掉的是一面承重墙(Bearing wall)。

屋主向施工队伍提出质疑,施工队伍回复要加价,需在这面墙上方加一根过梁。后来很费劲又周折的,确实补加了一根梁,也把天花板凑合着支撑基本平整了。

哪曾想,这才是噩梦的开始。过了三个月雨季来临,房屋里面出现严重的漏雨情况。联系到笔者以后,我第一时间到这个屋主家,不看则已,一看吓一跳!原来屋顶出现了塌腰下沉,我问明情况后做简单防雨处理,等雨停后,用了三十天时间才彻底解决问题。

原施工队拆除承重墙后加了一根6×10的过梁,但没有安装支撑柱子和铁件,仅仅用几根钉子与原木结构相连接,差点造成屋顶坍塌。屋主打了无数电话、发了无数资讯给施工队伍,对方开始不接,后来干脆关机。

改造厨房与卫生间 电路安全成隐患

另一个实例是某屋主让施工队做厨房和卫生间改造,结果出现房子内的冰箱和微波炉不能同时使用的窘况,还经常会出现跳闸的毛病,而且烤箱也不能开,只要一开就出现电人的危险。笔者去现场查看后,原来冰箱和微波炉用的是一条电线,并且是很细的护套线。

更惊人的是,烤箱竟然没有接地相线。且所有电线没有从木结构中心穿线,而是埋伏在石膏板的下方,这多危险啊!万一哪一天要是电线破损或者钉钉子,上螺丝恰巧钉在电线上,造成的后果将不堪设想。

地板咯吱响 快干灰惹祸

还有一个案例,就是屋主找到笔者,表示他之前铺的地板总是咯吱咯吱响,笔者前往打开查看。原来,之前屋主找的铺地板师傅,因为感觉地面不平,竟然用快干灰整平,殊不知快干灰干燥后是很脆弱的,经过一段时间的踩踏,里面已经快成碎碎了,能没有异响吗?

以上劣质施工,偷工减料的案例比比皆是。笔者就不一一例举了。总之找施工队一定要找口碑好、正规的,千万不要一味图便宜最后吃亏的是自己。如果您在设计、建房、装修、园林方面有什么疑问,请关注《文哥聊房》,文哥会给您最满意的答复。◇

文哥公布咨询邮箱winhomecc@gmail.com,如果您想要关于建房、房屋装修或室内设计的资讯,请将您的想法告诉文哥,文哥会尽快给您一套完整的方案。来信请注明《文哥设计》。

责任编辑:吴铭

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