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销量降房价涨 加拿大房市料进一步放缓

加拿大央行加息以后,房市销量大减,但房价仍在上涨。(Shutterstock)
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【大纪元2022年05月11日】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大两大主要房市——大温哥华地区(GVA)和大多伦多地区(GTA)的房屋交易量,4月受挫,同比及环比都大幅下降,但房价仍在攀升。市场观察人士预计,在今年的春季房市,房屋交易量将进一步下滑。

大温房市,4月交易量比3月下跌25.6%,较去年4月下降34.1%;大多房市,4月交易量环比下跌27%,同比下降41.2%。

大温房地产局(REBGV)总裁丹尼尔‧约翰(Daniel John)表示,经历了去年创纪录的大幅上涨,今年迄今为止,春季房市房屋交易步伐放缓。

“过去两个月,房屋交易恢复到更传统的速度,为购房者提供了更多的时间做决定、获得融资和进行其他尽职调查,例如验房。”

多伦多地产局(TRREB)总裁凯文·克里格(Kevin Crigger)表示,央行加息的目的是让买家离场观望。

“为应对高通胀率,加拿大央行显然正在实现减缓消费者支出的目标。”克里格表示, “过去4周,房贷利率急剧上升,促使一些买家推迟了置业。”

克里格提醒,随着经济继续恢复、政府继续为与疫情相关的计划买单,加央行在对抗通胀、阻碍经济增长、相关政府收入之间如何取得平衡,值得关注。

加央行的下一次议息日6月1日。一些房贷和房地产专家预测,加拿大将效仿美联储,把基准利率上调0.5%,至1.5%的多年来最高水平。

其他人预计,由于大温、大多房市交易量快速大幅下降,加央行可能会保持不动或把基准利率上调0.25%。

房价可能是决定因素

4月,大温区基准房价达137万4,500元(加元,下同),比去年4月上涨了18.9%,比3月攀升了1%。

大多区基准房价为125万4,436元,同比增长了15%,但低于3月的130万零82元。

“与去年相比,市场条件仍然足够紧张,足以支撑更高的售价。”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示, “然而,有证据表明,随着平均价格和基准价格环比下降,买家正在回应房市的更多选择。预计未来几个月(房价)的年增速将放缓。”

“他们不应该认为,由于房屋交易已经脱离了创纪录的高峰,我们可以忽略市场上缺乏库存的情况。” TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)提醒政策制定者, “他们不应该认为,由于房屋交易脱离了创纪录的高峰,我们可以忽略市场上缺乏库存的情况”。

“离场买家不会永远待在那里,我们地区的人口将在移民的支持下继续增长。”他说:“在没有新供应的情况下,将有大量被压抑的需求需要在不久的将来得到满足。增加和多样化我们的住房供应,应成为我们即将举行的省市选举中的一个重要议题。”

据Western Standard网站报导,咨询公司GAP Marketing 总裁保罗·贝茨(Paul Betts)表示,这两个市场的活动都应被视为放缓,而不是完全停止。

贝茨举例说,在车流以125公里/小时而不是 110 公里/小时移动时,必须或想要跟上车流是很正常的表现,当车流速度放缓至110公里/小时,人们会认为“在爬行”,但事实并非如此。

“在我看来,过去8到12 个月所有市场的火爆,完全是由于市场意识到利率异常且处于历史低位,以及更多政府启动的放缓措施起作用。”

“在多伦多和温哥华,过去一年1/4的市场活动是由投资者买卖推动,这在历史上是很高的;1/3是重复买家转移房屋净值;约1/4市场留给了首次购房者。”

相对而言,更多的市场向首次购房者开放,但房价更高。许多人会把“平均”价格与实际房价搞混,他说:“切实追踪价格的唯一方法是产品(按房屋类型),而不是总成交额除以交易量。”

贝茨说:“卡尔加里房市已放缓,但在接下来的18个月中,卡城与埃德蒙顿注定会成为加拿大最热门的市场之一。” ◇

责任编辑:文芳

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