【大纪元2022年05月18日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大房市疫期特有的火爆现象似乎已终结！最新数据显示，最近房屋销量比去年放缓，房价虽仍在涨，需求放缓却有可能拖累未来房价涨势，买家和卖家都在密切和焦虑地关注市场进展。按揭利率上升明显冲击的是低价位房屋市场。
房价跌，买家会担心房子砸在手中变成负资产，卖家也会犹豫，担心房子挂牌很久难卖出或卖不出好价钱。这种情况下，房价有可能成为牺牲品。权威人士认为，房贷利率升加重房贷压力，最终会吓走买家。
专家看跌今年房屋销量
未来加拿大央行有可能进一步加息，按揭成本进一步加重，带来2大有趣市场效应。一些人担心加息加重按揭成本，可能会抢在央行进一步加息前赶紧锁定还不是太高的固定利率。另一些人看跌房价，可能会选择观望，但选择观望的代价是加息导致房贷成本更沉重。
举例说，首次买家5%首付，房价90万元（加元，下同），3.5%固定利率月供4,440元，房价跌至80万元，利率涨至4.5%，月供4,375元和4,440元差不多少，是因为利息压力沉重。
去年加国多重挂牌服务系统（MLS）房屋销量总计66万6,643套，比2020年和2019年分别上升21%和35%。许多业内观察人士认为，去年房屋销量如此迅猛涨幅不具可持续性，市场因错失恐慌症提前消耗太多购房能力，今年房屋销量肯定会跌。
市场上演双城记
令人有些费解的是，房屋销量跌，房价却还在涨，只是涨幅放缓。大多伦多地区房屋交易数据可能有助于解开一些迷思。多伦多地产局（TRREB）数据显示，今年头4个月全地区房屋销量总计3万3,610套，同比4万7,157套下跌29%，房价同比涨21%。
房价涨，是因为低价位房屋销量跌，而高价位房屋销量升。
如今年4月，10万元至20万元房屋，4月销量同比跌幅分别为83%；20万元至30万元房屋，销量同比跌58%；30万元至40万元房屋跌76%；40万元至50万元房屋跌86%；50万元至60万元、60万元至70万元、70万元至80万元、80万元至90万元、90万元至100万元和100万元至125万元之间房子，销量同比分别跌75%、41%、29%、48%、41%和29%。相比之下，125万元以上的房子，4月销量同比升幅在6%至31%之间。
今年头4个月内150万元以上的房屋销量占所有房屋销量27%，远高出去年同期15%占比，150万元以上房屋销量同比飙升31%。相比之下，低价位的房屋销量完全呈现另一番景：50万元至100万元价位的房屋，同期销量同比暴跌47%。
这意味着，按揭利率上升明显冲击的是低价位房屋市场，高价位房屋市场似乎不受影响。当下市场无论是销量还是房价走势的不确定性，有可能持续到年底。
这种情况下，是买房还是卖房？专家也没有标准答案，是否买卖完全取决于个人具体情况和决定。受加息影响不大的人，有可能还会继续买卖游戏。至于现金流对于加息或房价起伏太敏感的人群，最好还是谨慎些。◇
责任编辑：文芳
