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澳储银官员:未来几年新房建筑量仍稳固

澳洲储备银行(RBA)负责经济的助理行长露西·埃利斯(Luci Ellis)表示,尽管第一季度建筑工程量下降,但在未来几年,新房建筑量将保持稳固。(陈明/大纪元)
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【大纪元2022年05月25日讯】(大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报导)澳洲统计局称,第一季的总建筑工程量进一步下降,这对将在下周发布的经济数据是一个不祥的信号。但澳洲储备银行(RBA)负责经济的助理行长露西·埃利斯(Luci Ellis)预计,在未来几年,新房建筑量将保持稳健发展 。

尽管该季度的总建筑工程量下降了0.9%,但埃利斯认为,“ 这可能仍足以让住房存量的增长速度超过人口的增长速度。”

据澳新社消息,埃利斯周三(5月25日)在澳中城市发展研究所举办的2022年全国会议上说,到2024年,人口增长将恢复到接近疫情大流行前的模式。

“人口增长水平正处于一个永久的低轨道上,比没有关闭边界时的预期要低。”

“学生和其他移民需要一段时间才能以大流行之前的数量返回。”

她说,在住房方面,净人口流动的通常模式是来自海外的移民更有可能落脚悉尼和墨尔本。

“进入这些城市的这种净流量足以抵消通常净流出到澳洲其它地区的居民人口,特别是流去昆士兰的人口。”

她说,随着人们对疫情封锁的记忆开始消退,对远离办公室的更多空间的渴望可能会随着时间的推移而减弱。

她预计在未来几年,新房建设将保持稳固。

“我们预计新房建设将以类似于本世纪头十年的速度扩张,但不会像2010年代后半期公寓建设的繁荣时期那样多”,她说。

她说,所有的迹象都表明,住宅建筑业已处于饱和运作状态,而这与土地供应或政府批准足够的住宅无关。

“我们从建筑行业的联络人那里听说,工程延迟是很常见的。”

“通常情况下,一个独立的房屋需要大约六个月的时间来建造。目前,他们告诉我们,平均需要9个月左右。”

其中一些延误与材料供应有关,世界各地的供应链中断影响了一系列的建筑材料,特别是钢铁和木材。

她说:“劳动力的供给也是一个问题,特别是在西澳,但这并不是建筑业特有的问题。”

她说:“随着利率上升,目前的低利率对需求的促进作用也将减弱,而由大流行病引起的需求变化将逐渐消失。”

经济学家预计,澳储银将在6月7日的董事会会议上将现金利率提高25至50个基点。

责任编辑:宗敏青

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