【财商天下】大陆房市陷泥潭 烂尾楼业主被红码

人气 2525

【大纪元2022年06月18日讯】大家知道,中国经济目前是岌岌可危,而目前,随着上海和北京等大城市尝试重新开发,以及财政刺激措施初见成效,看上去,5月份的经济数据有所反弹,但是,总体经济形势仍然很糟,尤其是青年人口失业率和大城市失业率继续攀升,而与此同时,中共的政策选项却是越来越少。

另外,在中共出台的一揽子经济措施中,稳定房地产市场和促进汽车等大宗消费,是其中的两项重点,地方政府也出台了相应的刺激政策,那么,具体情况究竟如何呢?我们今天就来谈谈这些话题。

5月餐饮消费又降2成 青年失业率再创新高

中共统计局的数据显示,5月份全国规模以上工业增加值,由4月份同比下降2.9%转为同比增长0.7%,主要是因为各地开始复工复产,带动了以汽车制造业为代表的装备制造业的复苏,以及工业出口的快速回升。因此,制造业增加值,从4月同比下降4.6%,转为5月同比增长0.1%。

从出口来看,中国5月份的出口额同比增长16.9%,远高于4月份3.9%的同比增速,表现好于预期,但这可能是因为在封城期间积压了大量的订单,并非是海外市场对中国商品的需求改变了。比如,《华尔街日报》就引述经济学家的分析,认为中国出口的强劲势头很可能不会持续,一方面,是因为欧美的高通胀和持续上升的利率对经济增长造成侵蚀;另一方面,欧美消费者的支出方向发生了改变,他们减少了商品支出,增加了外出就餐和其它服务项目的支出。

从投资来看,5月增速进一步放缓。今年前5个月,全国固定资产投资同比增长6.2%,而前4个月的同比增速是6.8%。分领域来看,1~5月,基础设施投资同比增长6.7% ,制造业投资增长10.6%,房地产开发投资下降4.0%。和1~4月相比,除了基础设施投资外,制造业和房地产的投资增速都是在下滑。

汇丰(HSBC)的数据显示,5月份的基础设施投资,同比增长了7.3%,是4月份2.8%增幅的两倍多。但是,地方政府正在迅速用完年度“专项”债券的发行额度。而且,凯投宏观(Capital Economics)认为,由于土地出让市场疲软,地方政府融资困难,今年下半年恐怕会出现“财政悬崖”。

从消费来看,5月份的社会消费品零售总额,同比下降了6.7%。虽然商品零售总额的降幅比4月份收窄,同比下降了5.0%;但是餐饮收入基本是和4月持平,同比下降了21.1%。

也就是说,中国的经济形势并没有根本上的好转,而且,中共统计局的数据显示,最糟糕的就是失业状况了。虽然中国5月份的全国城镇调查失业率是5.9%,比上月下降了0.2个百分点,但仍高于5.5%的政府目标。而且,16~24岁人口调查失业率是18.4%,31个大城市城镇调查失业率是6.9%,两者都比4月份高出了0.2个百分点,创下自2018年有纪录以来的新高。

而且,可以预见,随着今年夏天1,076万的高校生毕业,失业情况必然进一步加剧。根据58同城、赶集直招发布的《2022年毕业季调研分析报告》,截至5月29日,只有29%的高校毕业生找到了工作或拿到了Offer。

房地产深陷泥潭 烂尾楼业主“被红码”

我们再来看看房地产的情况。虽然中共国家统计局的发言人表示,从最近的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。但是,房地产的各项数据显示,楼市仍然处于严冬,没有回暖。

1~5月,房地产开发投资下降了4%,和1~4月相比,降幅扩大了1.3个百分点;房屋新开工面积同比下降30.6%,降幅扩大4.3个百分点;商品房销售面积和销售额,分别下降了23.6%和31.5%,降幅分别扩大了2.7和2个百分点;房地产开发企业到位资金,同比下降了25.8%,降幅扩大了2.2个百分点。房地产开发景气指数,也从4月的95.88%,滑落到5月的95.6%,连续5个月都处于较低景气水平。

在房价方面,易居研究院根据中共国家统计局公布的数据测算,1~5月,全国新建商品房的平均价格,是每平方米9,527元,同比跌幅是10.3%。

另外,房地产企业也面临年内第二轮偿债高峰。据财新报导,克而瑞地产研究中心统计,6~7月,200家核心房企将有大约1,755亿元境内外债务到期,大约占到下半年到期量的61%。其中,境内债到期占比超过50%。而且,民营房企的还债压力更大,近两月的到期债务,大约有1,178亿元,占总规模的67%。

同时,由于销售持续疲弱,再融资困难,多数民营房企的资金依然紧绷,只能继续谋求境内债展期,给出的方案则每况愈下。很多展期条款显然对投资人更加不利,显示房企流动性,仍然没有转机。

当然,由于房企资金紧张,烂尾楼也就不可避免,有意思的是,之前河南村镇银行储户的健康码,出现过莫名其妙地变红,现在,河南郑州楼盘的多名业主,也遭遇了类似情况。

澎湃新闻在15日报导,“融创中原大观”二期的房子,本来应该在今年7月底和12月底交付,但是目前已经停工了几个月还没复工。一些业主担心会变成烂尾楼,都曾经去过当地的银监会等部门,反映楼盘的违规问题,结果是,不久之后健康码就变红了,显示成“正在实施集中或是居家隔离医学观察的入境人员”。虽然目前,多名业主在申诉之后,红码已经转绿了,但是事情还是让人觉得很是蹊跷。不过,在大陆,利用公权力来给人穿小鞋的事,早就是见怪不怪了。

另外,据第一财经报导,15日下午,也有其它几个在建小区的业主表示,他们的健康码也变红了。而这些业主的共同点是:他们都曾经向有关方面,反映过购房中遇到的问题,同时,他们也都被有关方面询问过,是否是村镇银行的储户。

新车购置税减半 但车价和油价都在上涨

我们再来看看汽车销售的情况。

中国5月份的乘用车销售量开始有所反弹,原因是在上海放松封控后逐步复工复产,再加上政府现金补贴也刺激了购车活动,中国乘联会(乘用车市场资讯联席会)公布的数据显示,5月份乘用车销量达到135万辆,和4月份的104万辆比较,增长了30%,但同比仍然下降17%。

为了刺激汽车销售,5月23日时,中共国务院常务会议决定,将会阶段性减征部分乘用车购置税600亿元人民币。车辆购置税,是在买卖新车时,买方必须要承担的一笔费用,税率是10%。中共财政部、税务总局,也已经在5月31日正式发布公告,对在6月1日到12月31日期间购买的、价格不超过30万元人民币、排放量在2.0升及以下的乘用车,减半征收车辆购置税,补贴总额600亿元人民币。

大家知道,中共早就确定了新能源车才是未来发展方向,燃油车是要逐渐淘汰的,但是这次出台的措施,却是为了刺激燃油车的销售,因为新能源车本来就享受购置税全免优惠。这说明中国经济的下行压力非常之大,迫使中共必须采取这个权宜之计,因为燃油车仍是车市的主体,也是纳税大户,要在短期内刺激车市,补贴燃油车是最能直接见效的手段。因为汽车类商品消费,占到社会消费品零售总额的10%左右。

同时,在国家补贴的基础上,中国车企也跟进打出了“购置税全免”的口号,一些地方政府,也加入到了购车补贴大战,推出了各种补贴政策。

因此,中国乘联会预计,诸多新政策的实施,以及今年剩余时间的促销努力,今年的乘用车零售数量,可望达到2,100万辆,比原来的预测增加200万辆左右。

不过,虽然现在新车购置税减半了,但是车价却上涨了,因为一些4S店将原来的优惠价格收回了。也就是说,国家给的税收减免,被4S店变相拿走了,消费者并没有享受到这个好处。

另外,除了车价上涨,油价也上涨了。自6月15日起,中国国内的汽油、柴油价格,每吨分别提高390元和375元人民币。这是今年中国油价第十次上涨。这一轮涨价后,92号汽油将全面进入“9元时代”,一些地区的95号汽油,将会正式进入到“10元时代”。

而且,不少经销商表示,众多消费者现在面对的是生存压力,买车并不是他们当下优先考虑的问题。

所以,这些优惠政策,到底能在多大程度上刺激汽车销售,还得看消费者能得到多少实惠,以及消费者手里是否还有钱。

担心资本外流 中共央行束手束脚

我们看到,中共目前的经济刺激手段,主要集中在财政政策方面,在货币政策方面却不敢作为。因为在美联储加息周期中,中共央行担心,降息可能导致人民币贬值,从而引发资本大规模流出中国,而且,这种担心并非多余。

据《华尔街日报》报导,今年2月到5月,人民币债券已经连续4个月出现资金外流,减持总量超过了600亿美元,是2017年年中以来规模最大的一轮撤资。5月份,境外投资者共减持了162亿美元的人民币债券,与4月份的减持量相当,人民币汇率在5月创下20个月以来的最低水平。截至5月底,外资对中国债券的总持仓大约是5,428亿美元,为一年来的最低水平。

目前,中国经济仍然是寄希望于出口和基建投资的快速增长,但这两者未来可能都无法持续,而在美联储加息压力下,货币政策也无法进一步宽松,所以对中共来说,刺激经济的政策选项已经越来越少,让经济快速复苏的前景并不乐观,尤其是中共仍然在坚持“清零”政策,可以想像,如果大规模疫情再次爆发,必定会对经济造成致命打击。

财商经济研究所
策划:宇文铭
撰文:李松筠
编辑:蔚然、宇文铭
剪辑:曲歌
监制:李松筠
订阅财商天下https://bit.ly/2XuEbjP

责任编辑:连书华

相关新闻
【财商天下】经济无药可救 中共要完蛋?
【财商天下】唐山再掀运动 打黑还是黑打?
【财商天下】美股暴跌 中共趁机造牛市
【财商天下】出新招 美国要收拾中共?
最热视频
【拍案惊奇】传习告诉拜登不想开战
【秦鹏直播】传习近平拟和拜登会面 什么目的?
【十字路口】四大败象 中共对台统战全失效?
【横河观点】五央企从美退市 美中金融脱钩启动
【新闻大家谈】为“大飞机梦” 中共使独门窃术
【未解之谜】南极是地下世界入口?
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论