中国房市惨淡 房企出怪招 用小麦大蒜换房

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【大纪元2022年06月21日讯】(大纪元记者李言综合报导)中国房地产市场惨淡,有开发商想出怪招,提出以小麦和大蒜作为首付款,冀以这种方式来吸引买家。

近日网络流传河南省商丘市民权县建文置业有限公司(简称建业)一则房产广告,称“用小麦换房子”,说买家可以用价格为2元/斤的小麦来抵消一处河畔楼盘的首付款,最高可抵16万元。

面对惨淡的房地产业,中国开发商用小麦、大蒜作为房屋首付,以吸引买房人。(网络截图)

路透社记者按照广告上所显示的电话号码打过去,一名接听电话的销售代理说,这项促销活动主要针对该地区的农民,时间为6月20到7月10日。这名不愿透露姓名的代理人说,该楼盘位于河南省中部,房屋价格约为60万至90万元(人民币,下同)。

建业没有回应评论请求。上个月末,建业的另一则广告称,买房人可以用价格为5元/斤的大蒜支付另一个楼盘的首付款。

广告上显示,大蒜促销活动在推出16天内吸引了852次访问,成交30笔交易,涉及86万斤大蒜。

大蒜和小麦的批发市场价格均为1.5元/斤。

建业地产陷入经营困境

建业集团一度被称为河南“地产王”。根据中指研究院发布的数据,2022年1~5月,河南省本土房地产企业销售TOP20中,建业集团以110.4亿元成为销售金额榜冠军,正商集团以54.5亿元位列第二,绿都地产集团位列第三。

但是同比来看,建业今年仍面临较大的销售压力。数据显示,今年前四月,建业取得合同销售额88.97亿元,同比减少36.3%,也由此才祭出花样百出的营销方案。

此外,建业还存在债务问题。目前,建业地产存续美元债8只,规模合计24.46亿美元。未来一到两年内,建业将有包括2022年8月到期的5亿美元、2023年到期的3亿美元债需偿还,而销售回款是其“补血”的重要方式。

大陆财经博主刘晓博表示,小麦换房大蒜换房比较吸引眼球,也从另外一个角度告诉大家,当前房地产市场仍然偏冷。

他预测,未来一段时间,开发商的花式营销还会不断增加。在房市低迷状态中,不仅民企开发商会这样做,国企、央企开发商也会这样做。

买家观望 楼市拐点不知何时出现

中国房地产行业持续低迷,1月至5月交易量骤降,房地产开发商争相出招,提振销售。进入4月以来,有超过100个城市发布楼市“松绑”政策,其中不乏上海、广州、杭州、南京、苏州等热点城市。

这些松绑措施包括降低首付,为有一个以上孩子的家庭提供补贴及更优惠条件等。开发商的促销活动包括提供免费停车场或买房后的装修等等五花八门。

一名房产中介坦言,许多施工中的房屋因COVID-19(中共病毒、冠状病毒)清零政策陆陆续续停工,民众担心买到“烂尾房”,对于新房市场仍感到担忧。

到目前为止,房市提振效果有限,4月份的房市交易量同比暴跌47%,5月份环比复苏约2.7%~14%,复苏程度有限。这给北京2022年5.5%的经济增长目标蒙上阴影。房地产业约占中国国内生产总值的四分之一。

房地产经纪人说,买家情绪开始好转,但由于中国经济正面临许多不确定性,现在说楼市转折点到来还为时过早。

经济学家则认为,只要中共不放松清零政策,任何零碎的经济政策都不太可能起到多大的推动作用。

原大陆投行人士郑义此前对大纪元表示,今年各行各业都受疫情相关限制措施影响。“上海这一波疫情搞了好几个月,我们也受很大影响,相当于是城门失火殃及池鱼。”

“许多人突然失去稳定的收入,无法偿还房屋贷款。”他预测,三个月到半年后,情况会更糟,因此这些人将面临法院对其房产查封、拍卖。

责任编辑:林妍#

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