利率上升 旧金山房贷平均月供激增5成

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【大纪元2022年06月23日讯】(大纪元记者殷瑞娜编译报导)根据线上房地产公司Zillow的一份新报告,利率上升对房价昂贵的湾区产生了特别大的影响,平均每月抵押贷款付款比一年前高出50%以上。

据《旧金山纪事报》报导,Zillow发言人马特‧克里默(Matt Kreamer)在一封电子邮件中说,湾区的房价自病毒大流行以来已经飙升,但历史上较低的抵押贷款利率使月供在某种程度上可以承受。现在,利率正在上升,越来越多的人被挤出了市场。

根据Zillow的数据,截至6月16日,旧金山都市区典型房屋的月度抵押贷款付款为8,117美元。这比2021年12月31日的5,765美元增加了41%,比2021年6月30日跃升了53%。抵押贷款付款的计算包括每个月利率的上升,以及该月典型房屋价值的上升。旧金山都市区包括阿拉米达(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、马林(Marin)、圣马刁(San Mateo)和其它县。

包括圣塔克拉拉(Santa Clara)和圣贝尼托县(San Benito County)的圣荷西都市区,截至6月16日,该地区典型房屋的月度抵押贷款付款为9,136美元。这与2021年12月31日相比增长了44%,同比增长了57%。

克里默说,最近这种月度抵押贷款付款的飙升大部分是由于利率造成的。在过去两年中,抵押贷款利率急剧下降,30年固定利率抵押贷款在2021年1月创下2.65%的历史新低。根据个人金融产品信息服务公司Bankrate的数据,截至周二(6月21日),30年固定利率的抵押贷款平均为6%。

对于旧金山地区售价150万美元、首付20%的典型房屋来说,从3%的抵押贷款利率转为6%的抵押贷款利率,意味着每月有2,100美元的差异。

为了抵消这一损失,许多购房者需要寻找低价位的房屋。根据Bankrate的抵押贷款计算器,如果一个购房者希望仍然支付1月份的平均月度抵押贷款付款(约5,700美元),就需要从他们的房屋售价中减去45万美元,以获得现在的相同月度付款。

克里默说,利率对每月买房成本的影响是巨大的,这对市场意味着,房屋将需要更长的时间来销售。从积极的一面来看,买家有更多的选择和更多的时间来寻找合适的房子。

对买家的另一个好处是,这可能会导致更多的降价,在这之前,卖家可以以任何他们想要的价格上市,而且往往能卖得更高。

克里默说,一个月前,只有5.8%的湾区房源降价,而现在已经上升到8.3%。预计这一趋势将继续下去,并预计价格升值的速度将明显放缓。

与此同时,湾区的房屋负担能力继续恶化,特别是自2022年开始。

根据亚特兰大联储(Atlanta Federal Reserve)的住房负担能力监测报告(Home Ownership Affordability Monitor),截至2022年3月,旧金山大都会区在居民人数超过50万的地区中排名倒数第二,得分41.5。数字越低,该地区被认为越难以负担,得分低于100分的地区被认为是难以负担的。

根据5月13日最后更新的数据,要负担得起旧金山都市区126万美元的中位价房屋,该地区中位收入118,740美元的72%,将需要用于抵押贷款。

在湾区各县中,马林县是最难以负担的县,得分38分,其次是旧金山,得分44分,圣马刁县得分47分。阿拉米达县的得分是50分,康特拉科斯塔县的得分最高,为65.8,所以在各县中排名最容易负担。◇

责任编辑:念真#




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