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台六月房市“翻脸” 专家:投资族缩手

央行6月再次升息后,投资置产族群略有缩手的迹象,预期今年房市将呈现“价平量缩”格局。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年06月30日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)全球进入升息循环,台湾央行3月至今跟进升息1.5码,加上股市近期呈现震荡,让房市交易续转冷,据台湾数家业者的统计,6月业绩多呈现月减、年增的状态。综合专家的说法,央行6月再次升息后,投资置产族群略有缩手的迹象,预期今年房市将呈现“价平量缩”格局。

据住商不动产的统计,6月成交业绩月减13.9%,但年增52.9%。六都状况,台北市月减1.1%,年增106.2%;新北月减5.2%,年增85.9%;桃园较上月增加4.1%,年增50.7%;台中较上月减少20.7%,年增39.6%;台南较上月减少24.1%,年增45.1%;高雄月减少29.3%,年减13.4%。

另家房仲业者永庆房产集团的统计呈现类似的趋势,5月呈现月减2%,台北量增8%,新北成长5%,桃园量缩6%,新竹县市与台南皆减少5%,台中微增2%,高雄则量缩9%。

另部分县市呈现年增,包括:台北成长21%,新北大增量增46%,桃园量增39%,新竹县市持平,台中成长8%,台南减少9%,高雄增加12%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,自住族群则有实质居住需求,本月看屋量与5月相当,购屋意愿不减,仍是支撑6月房市交易的主力。不过,在房贷利率足额反映升息幅度的状况下,的确有部分民众选择暂时观望,放缓购屋脚步,是6月房市交易微减2%的主因。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出,成交量反映买方心态,随着政府一系列打房,加上六月份升息与未来两季可能出现的升息预期,民众观望心态更加浓厚,由于去年六月是三级警戒期间,买气惨淡,虽然相较去年来得好,不过观察今年交易,连续三个月下滑,显见市场交易已经走冷。

徐佳馨指出,连续三个月量缩,是一大警讯,后疫时代房价大跌不易,但加价速度过快,将使得买盘犹豫,近期许多区域纷纷出现短期快速飙涨,造成买方不愿意买单,目前市况买方多有价格下修预期,也使得交易表现趋缓。

陈金萍说明,通常第二季是传统房市交易旺季,但今年自4月开始受到央行升息、打炒房政策影响,而本土疫情又迅速升温,打乱房市交易节奏,让原本的旺季呈现旺季不旺的市况,尤其在6月央行再度升息后,市场交投降温,本月发现投资置产族群略有缩手的迹象。

陈金萍提醒,全球高通膨现象短时间内恐难改变,FED于5月升息2码、6月再升3码,货币紧缩趋势确立,资金潮已出现退场迹象,全球股、汇市已出现大幅震荡,台湾也无可避免。

陈金萍表示,台湾景气灯号连亮三绿灯,显示经济扩张动能趋缓,台湾消费者信心指数更创12年来最悲观,显示民众消费、购屋信心动能疲弱,虽近期本土疫情有趋缓迹象,疫情冲击淡化,但恐怕难有去年后疫时代的激情演出,预估今年房市呈“价平量缩”格局。

徐佳馨表示,内政部平均地权修正案九月就要送审,对中南部预售市场产生相当影响,虽未出现倒货潮,但近期以来已有屋主愿意小赔出场,后续值得留意。

责任编辑:陈玟绮

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