【大纪元2022年06月28日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台湾房仲业者永庆房屋28日宣布第三季趋势前瞻报告，针对国内升息对房市的冲击，永庆房屋业管部协理陈赐杰说，整体如果升息超过3码，也就是再升息1.5码，消费者的房贷还款负担将过于沉重，届时购屋意愿恐受冲击而放弃购屋。
陈赐杰说，台湾央行在3月升息1码，出乎市场预料，也是睽违十年后首次升息，6月理监事会决议再度升息半码，目前合计已升息1码半，显然升息幅度已符合消费者对今年全年升息的预期，不过，国内物价上涨压力仍未缓解的状况下，下半年继续升息的压力不小，升息幅度恐怕会超过消费者预期。
调查显示，75%消费者对于再升息的房贷压力承受度在2码内。陈赐杰表示，本次调查是6月初截止，是在央行已升息1码的情况下进行，当时消费者能承受再升息的幅度仅2码内，与上一季未升息前调查，能承受升息仅3码内的幅度一致。
另外，内政部去年12月通过《平均地权条例》修正草案，并经行政院拍板，目前已送进立法院，预计于下一个会期审议。至于五大修法重点中，哪个项目对抑制房市投机炒作最有效？永庆调查显示，72%消费者认为限制预售屋换约转售最有帮助，其次为炒作行为重罚5千万元。
陈赐杰说，消费者普遍认为五大措施的确能打到投机客痛点、抑制房市的投机炒作，尤其是由预售屋红单、换约而逐步垫高，造成房价飙涨，消费者深刻有感。
预售屋买气大降温
今年房市估呈“价平量缩”
另外，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，根据预售屋实价登录资料统计，去年9~12月与今年前4月预售屋交易，今年全台交易件数大减37.9%，总销金额衰退31.6%，预售屋买气出现明显降温，显示即将上路的新法，确实让投机客缩手，淡出预售市场。
关于今年房市，叶凌棋说明，目前看来，全球高通膨的现象短时间内难以缓解，各国升息仍将持续，台湾也恐难置身事外，且全球经济有衰退风险，而国内尚有房市政策不确定性，另外疫情仍在高原期，即使疫情趋缓，预期下半年房市表现难有以往疫后的激情表现，预估2022年房市呈现“价平量缩”格局。
观察上半年表现与各项房市变数判断，叶凌棋预估2022年房市交易量约32.0至33.7万栋之间，与去年同期相比减少3%至8%左右。而通膨、升息、经济情势与房市政策将是决定下半年房市交易量的关键。
责任编辑：吕美琪
