【大纪元2022年06月08日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）湾区的房价在今年春天出现了两位数的增长，最大的涨幅出现在圣塔克拉拉县。但专家们认为，高抵押贷款利率给这种热度浇了一点冷水，地产经纪们说已经看到这种变化。
根据CoreLogic和DQNews的最新数据，整个湾区9个县的独立屋的销售中位价格涨13%，达到130万美元。圣塔克拉拉县的中位价在4月份达到180万美元，比一年前增长了23%。阿拉米达县也不甘落后，增长了20%。
CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛．赫普（Selma Hepp）说，房价上涨显示需求仍然强劲，因为大多数房屋溢价售出，房价升值仍然继续保持两位数的趋势。
Keller Williams房地产公司的东湾房地产经纪人卡琳．塞尔比（Karyn Selby）说，阿拉米达县的房价仍然很高，特别是在奥克兰和伯克利等炙手可热的城市。随着人们从旧金山和半岛更昂贵的地区移居，追求远程工作的生活方式，市场会继续看到需求。
不过，塞尔比说，利率的上升，对购买狂潮产生了抑制作用。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款的利率从3月初的3.76%跃升至5月底的5.1%。最近几周，利率略有回落，但仍远远高于一年前30年期平均利率低于3%的水平。
她说，随着利率的攀升，一些人看到他们的购房预算消失了一大块，现在正准备暂停寻找并重新评估。利率上升尤其影响了首次购房的买家（价格可能在70万至100万美元之间）。
她还说，虽然今天的市场仍然“竞争激烈”，但已经不像3月和4月那样疯狂。也许两个月前，一栋房子会有15个出价，售出价格比要价高出30%-40%，现在已经开始平缓了，卖家可能会得到8个报价，而不是15个报价，而且价格也只比要价高出20%-30%。
Compass房地产公司的经纪人迈克．盖恩斯（Mike Gaines）说，圣塔克拉拉县也见到了这种变化。几个月前，卖家会得到更多报价。现在，一些卖家把他们的房子从市场上撤下来，因为没有那么多买家感兴趣。很多经纪人说，现在新放出的房屋卖得没那么快了。
盖恩斯认为，房价最终可能会下降，因为除了高利率之外，库存也在增加。他说，圣荷西的Willow Glen社区，现在有80套房子在出售，比两个月前增加了60%。在整个硅谷，有1,700套房屋上市，比两个月前的1,000套也有所增加。
塞尔比说，通货膨胀、天然气价格、股市波动、乌克兰危机等经济动荡，也可能促使更多买家暂停找房。不过她认为，未来几个月价格可能还是会继续上涨，不过可能会很慢。尽管市场已经发生了变化，她并不建议推迟购房，理由是：今年的利率可能会再次上升。◇
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