旧金山及南湾房价远高于全美平均水准

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【大纪元2022年04月18日讯】(大纪元记者陈柏州综合报导)按人口计算,湾区10座最大的城市,每平方英尺的房价略有不同,以南湾旧金山最高,每平方英尺中位价超过1,000美元,即使是排名第10的城市,仍远高于全美平均水平。

根据房地产经纪公司Redfin的数据显示,入选的湾区城市中,旧金山、圣塔克拉拉(Santa Clara)和桑尼维尔(Sunnyvale),最近的每平方英尺中位价,均超过1,000美元;圣塔罗莎(Santa Rosa)、康可(Concord)和瓦列霍(Vallejo),则不到600美元。

湾区10大城市每平方英尺中位价。(大纪元制图)

与加州、全美平均水平相比,湾区的差异更加明显。截至2022年2月,旧金山都会区的每平方英尺中位价为1,062美元,是加州(501美元)的两倍左右,更是全美(218美元)的五倍左右。

湾区房价的地理格局很明确,即旧金山和南湾的房价最高,越往东和往北的地区,房价越来越低。

根据Redfin在2022年2月的数据显示,桑尼维尔以每平方英尺1,113美元,居湾区之首,略低于该市过去10年的最高价,即2018年5月的1,142美元。

硅谷许多社区目前竞争最激烈的房地产市场,高于挂牌价出售的房屋比例很高,市场上的中位数天数很低。专家表示,湾区中心的位置靠近好学校,是购房者首选之地。

旧金山排名第2,每平方英尺房价为1,091美元。在过去10年中,唯一一次房价较高的时间是在2020年3月,每平方英尺为1,117美元。长期以来,旧金山的住房市场,一直是出了名的昂贵,房价在10年内几乎翻番,而且库存量很低,没有建造足够的新住房,部分原因是该市严格的分区规定,以及复杂的审批程序。

圣荷西(San Jose)的每平方英尺中位价为876美元,在10座城市中排名中间位置。过去10年,圣荷西房价相对稳定增长,在2018年4月达到高峰,每平方英尺为731美元,随后大幅下降,在2019年1月,降至每平方英尺619美元

东湾康科德的房价逐步增长,每平方英尺在2022年2月达到531美元。相比之下,旧金山自2012年3月后,就没有出现这么低的房价。

圣塔罗莎在10座城市中,排名倒数第2,每平方英尺中位价为455美元;瓦列霍排名倒数第1,每平方英尺中位价为371美元。◇




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责任编辑:白川

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