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旧金山第一季度房价回温 湾区中产买房好难

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【大纪元2022年04月11日讯】(大纪元记者李欧综合报导)湾区房价连年高涨,令许多人难以买房,甚至租金都难以承担。根据加大伯克利分校Terner住房创新中心的一项新研究表明,湾区大部分地区的中产阶层,已经越来越多人买不起房屋。另外,加上疫情后的房价涨幅与今年的利率上扬,住房负担正受到两面夹击。

在报告中湾区中产阶层指的是,年收入在8万美元至16.5万美元之间的人群。住房中心的大卫・加西亚(David Garcia)说,在旧金山,年收入要超过20万才能在房市中的较低位买到房子。

该报告中还显示,湾区2010年,47%的待售房屋对中产阶级来说是负担得起的。2019年,这一比例下降到24%。在阿拉米达县和圣塔克拉拉县,下降幅度更大。2010年,64%的房产是中产可负担的。2019年,这两县的比例已下降到30%左右。

加西亚指出,虽然湾区工资十年间增长了23%,但与上涨180%的房价相比,这相形见绌。报告中显示,2010年中产租房者的住房成本占收入的39%,2019年上升到49%;2010年中产屋主的住房成本占收入的27%,2019年上升到39%。

旧金山房市第一季度报告

进一步看旧金山市今年第一季度的房市数据,根据房地产公司Compass的统计,第一季度所有房地产类型的销售都很强劲,独立房型的中位数销售价达187.5万美元,与2021年第二季度达到的峰值相近,和去年第一季相比高出13.6%,而且售价高出要价的比例接近九成。

1图:旧金山房市2012年至今年第一季度,独立房中位数销售价柱状图。(Compass提供)

然而,旧金山康斗房型在疫情期间受到较多的冲击,第二季的中位数销售价达122.5万,比去年第四季达到的峰值下降4.4%,也略低于2019第三季的123.6万。售价高出要价的比例,今年1月下滑到约35%,2月、3月又逐步站上60%。可见得热度上公寓仍低于独立房型。

2图:旧金山房市2012年至今年第一季度,康斗中位数销售价柱状图。(Compass提供)

旧金山房市的库存量是湾区各县中唯一比疫情前多的地区。可用待售房屋曾在疫情爆发后连续增长,到2020年十月上冲到1899套。这部分原因是由于公寓房型在疫情期间不到欢迎所造成。待售房随后逐渐因为快速售房而减少,今年1月降到556套,3月回升到898套。

3图:旧金山房市可用待售房源数量。(Compass提供)

然而,3月31日,抵押贷款利率在今年已飙升了50%,其中3月份的涨幅尤其大。3个月前,房地美预测2022年平均30年固定利率为3.6%;3月底,它达到了4.67%,4月7日进一步提高到4.72%。

利率的高涨对中产阶级或潜在购房者、租房者的住房负担都将大大增加。“仅在过去三个月里,抵押贷款利率就上涨了1.5个百分点,这是自1994年5月以来最快的三个月涨幅”,房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)说:“抵押贷款利率的上升削弱了买房活动,那些想要买房的人的每月还款比一年前至少增加了20%。”

由于购房过程所涉及的时间,搜索、贷款资格、签订合同、托管、成交等,近期飙升的任何重大影响要到第二季度才会显现。#

责任编辑:李曜宇

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