舊金山及南灣房價遠高於全美平均水準

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【大紀元2022年04月18日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)按人口計算,灣區10座最大的城市,每平方英尺的房價略有不同,以南灣舊金山最高,每平方英尺中位價超過1,000美元,即使是排名第10的城市,仍遠高於全美平均水平。

根據房地產經紀公司Redfin的數據顯示,入選的灣區城市中,舊金山、聖塔克拉拉(Santa Clara)和桑尼維爾(Sunnyvale),最近的每平方英尺中位價,均超過1,000美元;聖塔羅莎(Santa Rosa)、康可(Concord)和瓦列霍(Vallejo),則不到600美元。

灣區10大城市每平方英尺中位價。(大紀元製圖)

與加州、全美平均水平相比,灣區的差異更加明顯。截至2022年2月,舊金山都會區的每平方英尺中位價為1,062美元,是加州(501美元)的兩倍左右,更是全美(218美元)的五倍左右。

灣區房價的地理格局很明確,即舊金山和南灣的房價最高,越往東和往北的地區,房價越來越低。

根據Redfin在2022年2月的數據顯示,桑尼維爾以每平方英尺1,113美元,居灣區之首,略低於該市過去10年的最高價,即2018年5月的1,142美元。

硅谷許多社區目前競爭最激烈的房地產市場,高於掛牌價出售的房屋比例很高,市場上的中位數天數很低。專家表示,灣區中心的位置靠近好學校,是購房者首選之地。

舊金山排名第2,每平方英尺房價為1,091美元。在過去10年中,唯一一次房價較高的時間是在2020年3月,每平方英尺為1,117美元。長期以來,舊金山的住房市場,一直是出了名的昂貴,房價在10年內幾乎翻番,而且庫存量很低,沒有建造足夠的新住房,部分原因是該市嚴格的分區規定,以及複雜的審批程序。

聖荷西(San Jose)的每平方英尺中位價為876美元,在10座城市中排名中間位置。過去10年,聖荷西房價相對穩定增長,在2018年4月達到高峰,每平方英尺為731美元,隨後大幅下降,在2019年1月,降至每平方英尺619美元

東灣康科德的房價逐步增長,每平方英尺在2022年2月達到531美元。相比之下,舊金山自2012年3月後,就沒有出現這麼低的房價。

聖塔羅莎在10座城市中,排名倒數第2,每平方英尺中位價為455美元;瓦列霍排名倒數第1,每平方英尺中位價為371美元。◇




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責任編輯:白川

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