【大纪元2022年07月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一些房产买家暂缓购房，希望能遇上更好的交易，但专家警告称，这样试图挑拣市场最低点的做法颇具风险。
一度繁荣的房产市场价格已经开始下跌，利率的上升减少了购房者能够借贷的金额，主流经济学家预测房价将出现两位数的跌幅。
但是，随着价格的下跌，买家的选择可能更少，因为那些不急于出售住房的房主可能会保留房产，直到市场复苏。
买家倡导机构Henderson的总监Jack Henderson发现，市场上有很多买家想要等待并以更便宜的价格购房。
他说：“最大的问题是为房产支付过高的价格。”
“他们称，‘如果我今天买了一套房产，12个月后出现和这套一模一样的房产，我那时购买会更便宜吗？’”
他认为，人类对损失的恐惧超过了对收益的欣赏，对购买未来几个月价值可能更低的房产犹豫不决，而希望出售并再次购房的房主可能会担心亏本出售。
他建议客户少关注几个月后的市场情况，而基于位置、稀缺性和对自住者的吸引力，多关注选择那些在任何市场上都能畅销的房产。
他说，随着价格的下跌，许多房主选择不出售房产，除非他们有令人信服的理由，这意味着在未来几个月，买家的选择可能会更少。
新的研究显示，除了2004-05年和2017-19年的下跌外，悉尼以往的价格下跌往往时间很短，仅持续12个月或更短。
在过去的周期中，这些下跌的持续时间往往不到前一个上升期的一半。Domain房地产集团近期发布的新州焦点报告（NSW Spotlight Report）发现，传统上，价格上涨的百分比也大于随后的下跌幅度。
例如，根据Domain的数据，悉尼房价从2012年到2015年上涨了62.2%，然后下滑了2.7%，后来在2017年的高峰期又上升了18%，在接下来的两年里又下跌了13.8%。
该报告还表示，恢复到中共病毒大流行前的价格是不太可能的。
近期的独立研究警告称，尽管价格下跌，住房可能会变得更难负担，因为每月的贷款偿还额正在上升。
穆迪评级机构说，如果到年底利率跃升至近3%，房价将需要下降20%以上才能提高可负担能力。
Rose & Jones的买家代理人Stuart Jones称，现在很多买家处于观望状态，特别是投资者正在寻找机会，因为他们认为价值正在回调。但Jones也强调，要关注资产，而不是市场。
他说：“我的客户正在观望，我们注重以资产为导向，我们在寻找价值而不是支付过高的价格。”
“买家需要做的是非常清楚他们的策略”，他补充说，建议他们列出一份“必须拥有”和“最好能拥有”的功能清单。
“如果一套房子拥有你想要的必备功能，而且价格在你乐意支付的范围内，那么无论市场上发生了什么，无论是否为上升期的市场，还是处于修正期的市场，你都会出手。”
在墨尔本，Wakelin Property Advisory房产咨询总监Jarrod McCabe表示，一些买家希望等待价格下跌，特别是投资者，尽管没有想像中那么多的人在等待。
他还看到一些自住者推进计划，但考虑到利率上升而减少预算。
他说：“和去年年底存在对错过机会的恐惧相比，现在远没有达到以前的程度。”
“买家希望在市场最低点购房，但没有卖家愿意在这种情况下出售房产。”
他说：“如果有能力购房，而且理想的房子现在出现了，请确保你已经准备好了，而不是在想自己这样做是不是太傻了。”
“如果你有只想购买更便宜房子的心态，可能会错过很多房产。”
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