烂尾楼敲响房市警钟 中国银行系统性风险增加

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【大纪元2022年07月17日讯】(大纪元专题部记者李思齐采访报导)中国网络上不少关于业主们要对烂尾楼项目强制停贷的报导已被删除,替代的是多家银行7月14日起宣称“总体风险可控”的集体公告。与此同时,中国房企境外美元债违约比例也创下了所有中国债务违约的新高。

中共银行保险监督管理委员会(银保监会)7月14日通过中共央视新财经节目对网络热传的停贷潮做出回应称,问题的关键是“保交楼”。同日,中国银行、中国工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行都发布了公告,称停贷涉及的个人住房贷款业务总体风险可控。

长期关注中国经济的经济学博士李松筠7月15日对大纪元说,目前中国银行业因停贷导致的风险即使可控,其风险也正在加大。

她说:“彭博社报导了7月13日发布的一份报告,花旗集团的分析团队统计中国停贷潮引发的不良贷款达5610亿元人民币(约830亿美元),约占未偿还按揭贷款余额的1.4%。但以烂尾楼抵押的房企贷款会成为坏帐,当坏帐增加时,银行系统性风险就会增加。”

中国房地产市场一直走低,房企爆雷、断供法拍屋数量暴增,各地纷纷出台政策以期刺激房地产市场。目前楼市的销售略有好转之际,又出现了烂尾楼引发的业主维权式断供。烂尾楼停贷潮将再度挫伤脆弱的市场信心,导致房企的债务危机加剧。”

截至7月13日,网传中国全国业主发布“强制停贷”项目的统计表已增至100多家,其中恒大的烂尾楼盘数量最多,至少已有34个。业主们的停贷潮源于江西景德镇恒大珑庭项目全体业主6月30日发出的《强制停贷告知书》(简称《告知书》)。

已售出900多户的恒大珑庭项目于2022年6月1日起再次全面停工。《告知书》称,建设进度仅完成三分之一,虽然业主们多次到现场维权,但至今均未全面复工——在景德镇市恒大四个未交付楼盘资金统筹使用的大背景下,珑庭项目的监管资金已经消耗殆尽。

《告知书》指出了九江银行、农业银行和邮政银行违规发放贷款,政府相关机构的监管不力,以及恒大江西分公司转移资金的行为;同时表示,若珑庭项目不能于10月20日前全面复工,“所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供直至全面复工之日”。

李松筠表示:“目前国内房地产市场销售低迷,而中国房企的美元债违约已切断了房企海外融资的渠道,房企的流动性极为紧张,这样的恶性循环导致一些项目尽管看似复工了,但实际进展缓慢。如果更多楼盘停工成烂尾楼,那对中国楼市的打击是致命的。”

去年12月初恒大发布首笔美元债违约后,更多中国房企发生了境外美元债违约。截至7月12日,中国企业2022年境外违约高达262亿美元,离岸违约占所有中国债务违约的85%,刷新违约纪录。境外违约的几乎都是中国房企,导致中国地产行业今年基本上无法再发美元债。

责任编辑:连书华

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