【大纪元2022年07月20日讯】（大纪元记者夏松综合报导）陆媒今天（20日）报导，大陆几十个城市房价跌回几年前水平，7月整体房贷水平创4年新低。楼市低迷，各地促销新招频出，多地鼓励公务员团购买房。
分析认为，各地推出公务员团购房效果不会好，这类房地处偏远地区，也是房市下行“重灾区”，更何况叠加了减薪潮和烂尾楼双重风险。
数十个城市房价跌回几年前水平
受疫情及清零政策影响，大陆各地房地产市场持续低迷，量价不断下跌。
《第一财经》7月20日报导，对照6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据后发现，包括唐山在内的34个城市房价已低于2年前水平，占据70城近半数；有27个城市房价低于3年前水平；郑州等6个城市房价跌回5年前水平。
34城中，跌幅前五名分别是牡丹江（下跌了15.8%）、哈尔滨（下跌了10.1%）、安庆、贵阳、太原。
数据显示，有27个城市的二手房价低于3年前，包括青岛、济南、郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌、武汉、长春、呼和浩特等中心城市。
有6个城市房价低于5年前同期水平，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。其中，牡丹江比5年前低14.7%，郑州比5年前低8.4%。
时事评论员王赫告诉大纪元，由于房价一路下跌，从地产商到中共政府，都试图救房市。在欧美各国加息大背景下，中共逆势维持降息，也是救房市的一种方式。
7月整体房贷水平创4年新低 74城房贷利率触下限
中共央行7月20日公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，连续6个月维持不变；5年期以上LPR为4.45%，连续2个月不变，符合市场预期。
大陆贝壳研究院同日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，7月监测103个重点城市首套房贷利率为4.35%、二套利率为5.07%，分别较6月回跌7个基点和2个基点，创2019年以来新低。银行放款速度也加快，7月平均放款周期为25天，较6月缩短4天。
值得关注的是，7月有30城房贷主流利率下调，目前已有74城房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调78个基点。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场信心不足并非房贷利率不够低，目前房地产业气氛低迷原因在结构性因素，包括土地交易冷清、开发商无序降价、居民收入不足、前景预期欠佳、忧虑新房交付、疫情恶化等问题，这些问题并非降利率可以解决。
据《第一财经》20日报导，房地产销售在上半年未有明显好转，业绩不乐观。截至7月19日，77家已公布业绩预告房企中，逾半数、42家房企预计亏损；35家房企处于获利状态。获利房企中，有23家业绩较去年同期下滑；预计获利且业绩较去年同期增加房企仅12家。
去年至今，大陆多地放宽购房政策，多个城市密集出台五花八门的刺激新政，但是各地释出楼市利好政策后，效果并未显现。前一段时间，甚至传出大蒜、西瓜、小麦或者桃子等花式促销手段。
新招频出 多地鼓励公务员团购买房
继西瓜换房、小麦换房等噱头后，各地再出新招，拯救房市。陆媒澎湃新闻7月13日报导，“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。
据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地都鼓励公务员或国有企业、大专院校、科研院所等员工团购买房，并给予优惠，有些可以不受“限跌令”限制。
比如，浙江桐庐县团购方案是在备案价打折后，一次性购买10套以上住宅再优惠3%；一次性购买20套以上再优惠5%。湖北黄冈对20人以上团购，给予不低于个人总房款3%优惠。
对此，网友“坚守中医”说，“救楼市就救银行，救银行就是救公务员，这是自救行为。”
也有网友质疑公务员买房比普通大众便宜，“我就是兽兽呢”说，“用我能听懂的话说，就是公务员买房很便宜，便宜多少看情况，但是老百姓买房就是原价不能跌，是这个意思吗？ 怎么？贫富差距太小？得继续拉开？”
就大陆出现的各种花式售房手段，法广7月20日报导说，位于北京的咨询公司龙洲经讯的房地产专家Rosealea Yao说，“这些类型的促销活动表明，某些地方确实是在苦苦挣扎。小的城市有很大的房屋过剩问题，它们的增长远低于大都市。然而，这些小城市的市场加起来的话，是占整个市场的一半以上的！”
公务员减薪潮+烂尾楼风波 促销成效不会好
就多地鼓励公务员团购买房一事，台湾国防安全研究院助理研究员汪哲仁质疑，是否真有那么多公务人员买房，成效不会太好。
他在接受美国之音采访时表示，公务员团购买房看似有优惠购屋的福利，实则这些库存商品房大多位在弱二线和三、四线城市，本身就是房地产市场的“重灾区”，房价止涨甚至下跌，并不是一个好投资标的。
他认为，烂尾楼风波更加深消费者的忧心，这些都会降低公务员团购买房意愿。此外，近来公务员大爆减薪潮，薪资下调幅度达到两三成，他们也很难再有闲钱为了政策去买房。
汪哲仁说，“会不会真的有那么多公务人员去买房，我觉得还很难说，因为你看上海的房子现在还是没什么跌，跌的都是那些人家不要买的地方，然后你又叫那边的公务人员去买，但大家都不是笨蛋，所以我觉得他们的成效可能应该不会太好。”
河南黄先生现年40岁，从事文化创意产业。他对美国之音说，团购买房解决不了房市供过于求的泡沫化问题。他表示，团购房都是在很偏的地方，距离公家单位很远，周边配套不太好。更关键的是，有些团购房还不能交易，买了房以后不能做为投资用。他周围的公务员朋友没有一个人真正下手购买团购房。
责任编辑：孙芸#
