【大纪元2022年08月23日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）“可负担住房”对退休老年人来说最重要，虽然是全美优先发展项目，但全美的可负担房屋远远未能满足老人们的需求。与全美其它州相比，加州的可负担住房危机更甚，人口不多的小城市也有几十、上百的老年人为住房煎熬多年，迟迟未能如愿。
过去加州一些城市因资金不足无法开工建设更多住房，但现在问题出现变化，很多城市即使获得丰裕资金也有土地来源，却一时无法开工。
据Courthouse News报导，加州奥克兰市2020年以来已从州政府获得3.22亿美元资金。两年来，该市从州及县政府、税务抵免债券和私人贷款等多种途径共筹集了18亿美元资金用于可负担房建设。自2021年以来，旧金山也从州政府获得可负担房资金4.49亿美元。
另外，近年来加州最大地主之一教堂，也愿意提供土地为低收入阶层建设可负担房屋；但这一方案在社区并不受欢迎，其背后的原因很复杂。
很多人希望自己生活在一个安全的社区，也反对增加本来就很高的税赋，还希望维持原有的社区风貌；而政府同样面临压力，面对日益增加的游民数量，尤其其中老年人越来越多，也受到舆论指责。双方的争议成为可负担住房危机延宕难决的一个原因，因此，申请一处可负担住房，可能要等上一段时间。
在目前的环境下，老人应如何寻找适合自己的栖身之地呢？竞争者众，有耐心者才有机会抓住转瞬即逝的空房机会。
第一步：确定住房类型
寻找住房之前，需求者首先要明白哪些住房属于低收入退休人士可以申请的。按美国联邦政府和住房及城市发展部门（HUD）的资助类型，有以下四种。
1. 低收入住房税务抵免（Low-Income Housing Tax Credit，简称LIHTC）住房。
在LIHTC计划中，开发商和投资者通过购买、改建或建造面向低收入者的租赁住房，而获得税务减免。作为交换，这些公寓全部或部分用于低收入租客。但申请者的收入必须符合当地的低收入标准。
这类住房可通过after55.com网站来寻找和申请。
2. 老年人住房援助条款支持的住房。
美国联邦《住房法案》中的第202条款，针对的是年龄62岁以上、收入低于该地区收入中位数50%的老年人。他们也常常需要食物、清洁和交通援助。HUD为私人、非营利机构提供资金，资助他们发展用于老年公民的物业。HUD还采用为居民提供租金补贴的办法。这些物业运营期间将会一直得到联邦的经费支持。
3. 公共住房。
这类房屋是由市或县住房管理机构运营的公寓楼或高层建筑，面向低收入者。租户只需支付收入的30%，作为租金和水电费等公共费用。这其中有大约30%的租户为老年人。
4. 联邦住房选择券计划（Section 8，第八章）为低收入者、老年人和残疾人提供租金援助，租户通常支付月收入的30%作为租金和水电费，政府补助金用来弥补差额。
第二步：寻找住房
申请者可以利用forRent.com或after55.com搜索所在地区的公寓。可根据本人能够承受的价格等需求设置过滤条件，比如城市地址、房间数量、有无老年人便利通道、交通条件等。
如果专门寻找政府资助的低收入老人住房，可联系当地的住房管理机构或办公室。比如，查询洛杉矶地区可负担住房社区，可通过https://www.after55.com/ca/Sacramento网站，或点击https://www.hud.gov/topics/information_for_senior_citizens查询房屋类型。
HUD和当地的公共住房管理机构会以多种方式帮助寻找并提供可负担住房，申请者可自行上HUD网站寻找住房：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts。以加州为例，点击网页中的加州，会出现一个有上百个地址的公共住房管理机构的联系信息，包括地址电话和公寓类型；在联系对方后，他们将告诉您是否符合这一补助标准。
或者，联系当地的HUD办公室。如何找到他们呢？可进入网站https://www.hud.gov/program_offices/field_policy_mgt/localoffices，点击所在的州，可发现HUD在当地的办事处的地址和联系方式，然后联系距离您最近的办事处。
也可以登录：https://hudgov-answers.force.com/housingcounseling/s/，按照提示找到一个代理人，可面对面或电话联系，请求对方给予指点。
另外，也可以登录：https://www.hud.gov/states/california/renting，会发现很多有用的资源，包括加州各地的可负担住房信息。如果是游民，咨询是免费的。但如果需要租赁建议，可能会收取费用，但页面上会提前告知费用；如果客户证明自己负担不起，对方会提供免费咨询。
第三步：提出申请
申请者也可以直接联系居住地周围的非营利组织开发商，或通过亲朋好友寻找类似的社区，到当地查看环境，看是否符合自己的期望。然后，直接向这类社区的房屋管理公司提出申请；要尽可能地多联系这类社区，提出多份申请，以增加成功的机会。
申请者找到房源后，就可以带上收入、身份等各种证明文件，填好各项申请表格提交给相关部门。一旦申请者的名字被列入等待名单，就驶入了希望的轨道。但千万别忘记经常检查邮件通知，以免错过好不容易等到的机会。◇#
责任编辑：方平
