炒房客离场 中国人口第一城重庆二手房剧增

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【大纪元2022年09月01日讯】(大纪元专题部记者王佳宜采访报导)中国房地产行业下行,二手房市场比新房更冷清,且趋势在近期愈演愈烈,人口第一城市重庆目前的二手房挂牌量已位居第一。

8月22日,新浪看点报导称,7月份,人口第一城市重庆主城区二手房挂牌量约25万套,成交7,985套,成交面积78.69万平方米,环比减少14.3%,同比减少59.2%。

从各个城市的挂牌数量来看,重庆是中国全国二手房挂牌量最高的城市,但不是特例,目前二手房挂牌数量超10万套的城市已经多达十几个。报导说,各平台的数据不一,真实数据比公布的数据明显要高很多。

上海易居房地产研究院监测的14个热点城市,包括青岛、无锡、杭州、深圳、大连和北京等均呈下跌态势,7月份二手住宅成交量约为7.2万套,环比下降5.5%。

二手房挂牌量高涨的背后,是炒房客着急离场的现状。报导称,此前因为重庆的房价市场保持平稳,均价在中心城市中处于垫底位置,然而2020下半年开始,重庆房价一路高涨,引发了东部炒房团涌入。但重庆的行情只维系了半年左右,这批炒房客被高位套牢;市场反转后,和大多数城市一样,如杭州、成都、苏州、南京的炒房客们正在挂牌退场,在二手房价格持续下跌之下,重庆的炒房客们也纷纷挂牌撤离。

那麽导致这一现象出现的原因是什么呢?中国问题专家夏一凡在接受大纪元采访时表示,过去很多人买二手房是为了短期过渡和投资赚差价,但中共政府对楼市调控逐渐伸向二手房市场,多地延长限售年限,将增值税免征年限由2年延长到5年,封锁了二手房的流通性;更有部分热点城市为二手房建立指导价,买卖双方成交价不能高于政府指导价,就降低了购房者对二手房价格的预期;炒房客的生存空间越来越小,手中二手房挂牌量急剧上升。

二手房成交不断下滑,新房的成交量也在暴跌。上述报导称,2021上半年重庆新房成交面积1286万平方米,2022上半年只成交了347万平方米,跌幅达到73%。同时重庆上半年卖地收入只有191亿元(人民币,下同),同比下降了82%。

美国房地产大亨史蒂芬(Graham Stephan)在自媒体节目中表示,地产危机让中国的经济彻底崩溃,因为这次的地产泡沫比2008年美国房利美、房地美更加严重,甚至大十倍。

史蒂芬表示,中国的房地产太疯狂,北京房价中位数可以达到年收入中位数的25倍,而纽约的房价中位数也不过相当于年收入中位数的10倍。北京是大城市可以理解,但是其它比较贫穷的地方泡沫也很大。目前中国有9亿人每个月的工资不够2000元,6亿人仅月入1000元,如此庞大的贫困人口如何支撑这样庞大的泡沫?◇

责任编辑:连书华#

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