炒房客離場 中國人口第一城重慶二手房劇增

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【大紀元2022年09月01日訊】(大紀元專題部記者王佳宜採訪報導)中國房地產行業下行,二手房市場比新房更冷清,且趨勢在近期愈演愈烈,人口第一城市重慶目前的二手房掛牌量已位居第一。

8月22日,新浪看點報導稱,7月份,人口第一城市重慶主城區二手房掛牌量約25萬套,成交7,985套,成交面積78.69萬平方米,環比減少14.3%,同比減少59.2%。

從各個城市的掛牌數量來看,重慶是中國全國二手房掛牌量最高的城市,但不是特例,目前二手房掛牌數量超10萬套的城市已經多達十幾個。報導說,各平台的數據不一,真實數據比公布的數據明顯要高很多。

上海易居房地產研究院監測的14個熱點城市,包括青島、無錫、杭州、深圳、大連和北京等均呈下跌態勢,7月份二手住宅成交量約為7.2萬套,環比下降5.5%。

二手房掛牌量高漲的背後,是炒房客著急離場的現狀。報導稱,此前因為重慶的房價市場保持平穩,均價在中心城市中處於墊底位置,然而2020下半年開始,重慶房價一路高漲,引發了東部炒房團湧入。但重慶的行情只維繫了半年左右,這批炒房客被高位套牢;市場反轉後,和大多數城市一樣,如杭州、成都、蘇州、南京的炒房客們正在掛牌退場,在二手房價格持續下跌之下,重慶的炒房客們也紛紛掛牌撤離。

那麽導致這一現象出現的原因是什麽呢?中國問題專家夏一凡在接受大紀元採訪時表示,過去很多人買二手房是為了短期過渡和投資賺差價,但中共政府對樓市調控逐漸伸向二手房市場,多地延長限售年限,將增值稅免徵年限由2年延長到5年,封鎖了二手房的流通性;更有部分熱點城市為二手房建立指導價,買賣雙方成交價不能高於政府指導價,就降低了購房者對二手房價格的預期;炒房客的生存空間越來越小,手中二手房掛牌量急劇上升。

二手房成交不斷下滑,新房的成交量也在暴跌。上述報導稱,2021上半年重慶新房成交面積1286萬平方米,2022上半年只成交了347萬平方米,跌幅達到73%。同時重慶上半年賣地收入只有191億元(人民幣,下同),同比下降了82%。

美國房地產大亨史蒂芬(Graham Stephan)在自媒體節目中表示,地產危機讓中國的經濟徹底崩潰,因為這次的地產泡沫比2008年美國房利美、房地美更加嚴重,甚至大十倍。

史蒂芬表示,中國的房地產太瘋狂,北京房價中位數可以達到年收入中位數的25倍,而紐約的房價中位數也不過相當於年收入中位數的10倍。北京是大城市可以理解,但是其它比較貧窮的地方泡沫也很大。目前中國有9億人每個月的工資不夠2000元,6億人僅月入1000元,如此龐大的貧困人口如何支撐這樣龐大的泡沫?◇

責任編輯:連書華#

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