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房价创14年最大跌幅 主要中心全部下跌

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【大纪元2022年08月04日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产数据分析公司Corelogic的最新数据,新西兰房价正在经历2008年全球金融危机以来的最大季度跌幅。

Corelogic在本周三(8月2日)发布的房价指数报告显示,7月份,全国房地产价格比6月份进一步下跌了-0.9%,使得截至7月底季度的房价跌幅达到-2.5%,这是自2008年10月(跌幅为-3.4%)以来最大的季度跌幅。

虽然这已经是今年以来连续第4个月下跌,但房价仍较去年同期上涨了9.5%,为2020 年11月以来的最低年度涨幅。

在去年因(超低利率令)贷款成本创历史新低而致房价飙升之后,随着储备银行提升利率和收紧货币政策,全国房地产价格持续从峰值下滑。预计央行将在本月晚些时候继续提升官方现金利率(OCR)0.5 个百分点,这对住房贷款利率将构成进一步的上行压力。

CoreLogic NZ的研究主管尼克‧古道尔(Nick Goodall)表示,“尽管房价下跌,但之前的房价大幅上涨使得房价仍然昂贵,再加上利率上升限制了能够(更不用说愿意)借入所需资金的买家数量,但人们对房屋的承受能力仍然非常紧张,”他说。

“限贷令(LVR)的限制也处于有史以来最严格的水平,银行对于高杠杆贷款(自住房者首付款低于20%、投资者低于40%)的批准,仍低于总贷款额的10%限度;而过去一年左右上市房屋挂牌量增加,也将定价权转向了买家。”

另外,根据房地产网站realestate.co本周发布的最新数据,房地产市场上可供出售的房屋数量,比一年前翻了一番,房屋要价继续下跌,买家现在已经完全控制了房地产市场。

六个主要中心城市房价都下跌

7 月份,全国6个主要中心城市的房地产价值均出现下跌,就连此前房市表现颇有弹性的基督城,现在也加入了房价负增长的行列,单月下跌了-1.6%。

(基督城)不过,在截至7月底的三个月里,基督城房价仍然上涨了1.3%;与去年7月相比,该市的房价仍然上涨了19.6%。平均房价达到77.1万元。

在基督城的5个地区中,其中半岛海岸(Banks of Peninsula)涨幅最大,季度涨幅6.8%,年度涨幅达23%,令该地区平均房价达到86万元;山顶区(Hills)涨幅紧随其后,季度涨幅3.9%,年度涨幅为18.7%,令该地区房价达到106.7万元;只有西南地区(Southwest)在截至7月底季度房价略有下跌(-0.4%),但年度涨幅仍达到20.6%。

古道尔说:“一段时间以来,基督城较好的负担能力等支持性因素,可能意味着在这个房价修正阶段,该市的房价和需求都比其他主要中心保持得更好。但这并不意味着基督城会在这次房价下行中免疫。”

(惠灵顿)在6个主要中心城市中,大惠灵顿地区的房价年度变化率,10年来首次跌至负值(2012 年1月为-0.1%)。

“这说明,在不到一年前的2021年10月达到36.1%的年涨幅峰值之后,(惠灵顿房市)出现了显着的转变,但此后继续放缓,现在已经回落至低于去年同期的平均房价(104万元),”古道尔说。

大惠灵顿地区的房市疲软很明显,其中波里鲁阿(Porirua)和惠灵顿市中心在7月份的单月跌幅最大,分别为-4.6%和-4.5%;其他所有5个主要城市地区的单月跌幅也都至少为-1.5%;这两个城市中心的季度跌幅也最大,分别达到-8.4%和-7.2%。

与去年7月相比,还有3个城市地区房价年度变化呈负值,其中上哈特(Upper Hutt)的房价,现在比去年同期低了-2.0%——这是整个大惠灵顿地区中最差的;坡利鲁阿和下哈特(Hutt)也分别下跌了-1.6%和-1.5%。

除了影响首都房价的负担能力压力外(与全国其他地区一样),先前首次购房者的存在增加,但现在已在下降,这可能也是房地产市场因受最近收紧的限贷令最大冲击而急剧转变的一个因素。

“过去两年房地产开发活动显着增加,特别是在下哈特和上哈特,也可能是近期惠灵顿房市疲软的一个因素。一些根据开发潜力来增加(贷款)预算的买家,现在可能会发现,开发潜力可能无法很快变成现实,这样原来的预算就无法继续下去,”古道尔说。

(奥克兰)在全国最大城市奥克兰,房地产市场也开始转向疲弱。虽然房价仍比去年同期至少高出7%,但4个人口较多城市地区截至7月底的季度跌幅,都达到-4.0%或更多,其中怀塔克里跌幅最大,为-4.9%,北岸和马努考其次,都为-4.7%。

在年度涨幅上,除了3个较偏远且人口少的地区,帕帕库拉、富兰克林和罗德尼的涨幅都为双位数之外,马努考也有11.7%的涨幅,令该地区平均房价达到128.6万元;

而怀塔克里、奥克兰市和北岸的年度涨幅,分别为7.5%、7.4%和7.2%,令这几个人口稠密地区的房价分别达到114.4万元、165.1万元和158.8万元。

(汉密尔顿)汉密尔顿房价连续第二个季度下跌,在截至7月底季度下跌-1.8%,但年度房价仍上涨了8.7%,令该市平均房价达到87.5万元。

(陶朗加)陶朗加的房市相对比较稳健,在截至7月底季度下跌-2.4%,但年度房价仍上涨了16%,令该市房价达到115.4万元。

(但尼丁)但尼丁的房地产市场也持续疲软。该市平均房价在7 月份进一步下跌了-1.3%,令季度跌幅达到-3.0%,自年初以来的累计跌幅达到-5.8%,但与去年7月相比,年度仍略微上涨了1.3%,令该市平均房价达到67.3万元。

在6个主要城市之外,所有其他城市地区的房价在过去3个月都出现了下跌。特别是耐皮尔(Napier)的房价自4 月以来下跌了-6.1%,仅比去年同期高出3.0%,令该市房价达到84万元。

在北帕,房价持续下跌,季度跌幅为-2.3%,使平均房价仅比去年同期高出0.9%,达到72万元。

疲软已经蔓延到皇后镇市场,在7月单月下跌了-0.9%,季度跌幅也达到-2.4%,不过,高达20.5%的年涨幅,仍然让该地区房价达到166.9万元,在全国居首,显示该地区房地产市场富有弹性。

责任编辑:筱康

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