【大紀元2022年08月04日訊】（記者李捫心綜合報導）根據房地產數據分析公司Corelogic的最新數據，新西蘭的房價正在經歷2008年全球金融危機以來的最大季度跌幅。
Corelogic在本週三（8月2日）發布的房價指數報告顯示，7月份，全國房地產價格比6月份進一步下跌了-0.9%，使得截至7月底季度的房價跌幅達到-2.5%，這是自2008年10月（跌幅為-3.4%）以來最大的季度跌幅。
雖然這已經是今年以來連續第4個月下跌，但房價仍較去年同期上漲了9.5%，為2020 年11月以來的最低年度漲幅。
在去年因（超低利率令）貸款成本創歷史新低而致房價飆升之後，隨著儲備銀行提升利率和收緊貨幣政策，全國房地產價格持續從峰值下滑。預計央行將在本月晚些時候繼續提陞官方現金利率（OCR）0.5 個百分點，這對住房貸款利率將構成進一步的上行壓力。
CoreLogic NZ的研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示，「儘管房價下跌，但之前的房價大幅上漲使得房價仍然昂貴，再加上利率上升限制了能夠（更不用說願意）借入所需資金的買家數量，但人們對房屋的承受能力仍然非常緊張，」他說。
「限貸令（LVR）的限制也處於有史以來最嚴格的水平，銀行對於高槓桿貸款（自住房者首付款低於20%、投資者低於40%）的批准，仍低於總貸款額的10%限度；而過去一年左右上市房屋掛牌量增加，也將定價權轉向了買家。」
另外，根據房地產網站realestate.co本週發布的最新數據，房地產市場上可供出售的房屋數量，比一年前翻了一番，房屋要價繼續下跌，買家現在已經完全控制了房地產市場。
六個主要中心城市房價都下跌
7 月份，全國6個主要中心城市的房地產價值均出現下跌，就連此前房市表現頗有彈性的基督城，現在也加入了房價負增長的行列，單月下跌了-1.6%。
（基督城）不過，在截至7月底的三個月裡，基督城房價仍然上漲了1.3%；與去年7月相比，該市的房價仍然上漲了19.6%。平均房價達到77.1萬元。
在基督城的5個地區中，其中半島海岸（Banks of Peninsula）漲幅最大，季度漲幅6.8%，年度漲幅達23%，令該地區平均房價達到86萬元；山頂區（Hills）漲幅緊隨其後，季度漲幅3.9%，年度漲幅為18.7%，令該地區房價達到106.7萬元；只有西南地區（Southwest）在截至7月底季度房價略有下跌（-0.4%），但年度漲幅仍達到20.6%。
古道爾說：「一段時間以來，基督城較好的負擔能力等支持性因素，可能意味著在這個房價修正階段，該市的房價和需求都比其他主要中心保持得更好。但這並不意味著基督城會在這次房價下行中免疫。」
（惠靈頓）在6個主要中心城市中，大惠靈頓地區的房價年度變化率，10年來首次跌至負值（2012 年1月為-0.1%）。
「這說明，在不到一年前的2021年10月達到36.1%的年漲幅峰值之後，（惠靈頓房市）出現了顯著的轉變，但此後繼續放緩，現在已經回落至低於去年同期的平均房價（104萬元），」古道爾說。
大惠靈頓地區的房市疲軟很明顯，其中波裡魯阿（Porirua）和惠靈頓市中心在7月份的單月跌幅最大，分別為-4.6%和-4.5%；其他所有5個主要城市地區的單月跌幅也都至少為-1.5%；這兩個城市中心的季度跌幅也最大，分別達到-8.4%和-7.2%。
與去年7月相比，還有3個城市地區房價年度變化呈負值，其中上哈特（Upper Hutt）的房價，現在比去年同期低了-2.0%——這是整個大惠靈頓地區中最差的；坡利魯阿和下哈特（Hutt）也分別下跌了-1.6%和-1.5%。
除了影響首都房價的負擔能力壓力外（與全國其他地區一樣），先前首次購房者的存在增加，但現在已在下降，這可能也是房地產市場因受最近收緊的限貸令最大衝擊而急劇轉變的一個因素。
「過去兩年房地產開發活動顯著增加，特別是在下哈特和上哈特，也可能是近期惠靈頓房市疲軟的一個因素。一些根據開發潛力來增加（貸款）預算的買家，現在可能會發現，開發潛力可能無法很快變成現實，這樣原來的預算就無法繼續下去，」古道爾說。
（奧克蘭）在全國最大城市奧克蘭，房地產市場也開始轉向疲弱。雖然房價仍比去年同期至少高出7%，但4個人口較多城市地區截至7月底的季度跌幅，都達到-4.0%或更多，其中懷塔克裡跌幅最大，為-4.9%，北岸和馬努考其次，都為-4.7%。
在年度漲幅上，除了3個較偏遠且人口少的地區，帕帕庫拉、富蘭克林和羅德尼的漲幅都為雙位數之外，馬努考也有11.7%的漲幅，令該地區平均房價達到128.6萬元；
而懷塔克裡、奧克蘭市和北岸的年度漲幅，分別為7.5%、7.4%和7.2%，令這幾個人口稠密地區的房價分別達到114.4萬元、165.1萬元和158.8萬元。
（漢密爾頓）漢密爾頓房價連續第二個季度下跌，在截至7月底季度下跌-1.8%，但年度房價仍上漲了8.7%，令該市平均房價達到87.5萬元。
（陶朗加）陶朗加的房市相對比較穩健，在截至7月底季度下跌-2.4%，但年度房價仍上漲了16%，令該市房價達到115.4萬元。
（但尼丁）但尼丁的房地產市場也持續疲軟。該市平均房價在7 月份進一步下跌了-1.3%，令季度跌幅達到-3.0%，自年初以來的累計跌幅達到-5.8%，但與去年7月相比，年度仍略微上漲了1.3%，令該市平均房價達到67.3萬元。
在6個主要城市之外，所有其他城市地區的房價在過去3個月都出現了下跌。特別是耐皮爾（Napier）的房價自4 月以來下跌了-6.1%，僅比去年同期高出3.0%，令該市房價達到84萬元。
在北帕，房價持續下跌，季度跌幅為-2.3%，使平均房價僅比去年同期高出0.9%，達到72萬元。
疲軟已經蔓延到皇后鎮市場，在7月單月下跌了-0.9%，季度跌幅也達到-2.4%，不過，高達20.5%的年漲幅，仍然讓該地區房價達到166.9萬元，在全國居首，顯示該地區房地產市場富有彈性。
責任編輯：筱康
