【大纪元2022年09月21日讯】(大纪元专题部记者叶依帆综合报导)中国恒大集团在香港的总部大楼“中国恒大中心”近日被债权人接管,使得中国恒大集团创办人、董事局主席许家印出售资产套现及李嘉诚的收购“抄底”计划同时落空。
今年7月,深陷债务危机的恒大集团(03333.HK)标售其总部大楼“中国恒大中心”,吸引了香港首富李嘉诚投标。但该大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际(下称“信银国际”)委任接管人接管。
中国财新网9月13日报导,从中国恒大旗下持有香港中国恒大中心的项目公司Pioneer Time Investment Limited(下称“Pioneer Time”)向香港公司注册处递交的一份《委任接管人或经理人通知书》显示,信银国际管理层人员签署作实,委任安迈企业咨询公司(Alvarez & Marsal)为恒大中心的接管人和经理人,2022年9月6日生效。
报导还称,中国恒大中心被信银国际接管,是基于2020年11月26日Pioneer Time作为押记人(Chargor)以香港中国恒大中心作抵押向信银国际贷款融资。根据香港公司注册处2020年12月4日的一份文书文件显示,有关抵押贷款涉金额76亿港元(约9.68亿美元),借款人为恒大旗下全资附属公司天基控股。
中国恒大早前曾以竞标形式将中国恒大中心摆上货架,估值约90亿港元(约11.5亿美元)。据《香港经济日报》报导,标的吸引了香港首富李嘉诚家族旗下的长实集团(1113.HK)投标,当时业界将李嘉诚的竞投称之为欲“抄底”或“捡漏”。
但从目前的情况来看,随着中国恒大中心被债权人接管,李嘉诚的“抄底”收购计划落空,同时许家印套现的打算也再次落空。
去年8月中国恒大曾计划以17亿美元的价格将中国恒大中心出售给总部位于中国广州的越秀地产。但由于担心恒大债务困局可能会让交易复杂化,越秀地产董事会反对该交易而使其搁浅。
位处香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号的中国恒大中心(China Evergrande Centre),楼高28层,占地2,138.8平方米,总楼面面积34.54万平方呎(约3.21万平方米),为甲级办公大楼。
大厦最初由怡和集团拥有,于1985年落成,当时称为海军大厦(Fleet House),为英国海军俱乐部(China Fleet Club)。
香港地产商华人置业1987年以1.6亿港元(约2038万美元)购入该大厦中部分楼面,1991年再以3亿港元(约3822万美元)购入其余部分。1994年大厦易名为爱美高大厦,2000年更名为美国万通大厦(MassMutual Tower)。
2015年11月,恒大地产以125亿港元(约15.93亿美元)的“天价”向华人置业购入该大厦,并于2016年12月更名为中国恒大中心。当时成交价打破全港商厦最贵纪录,总金额及呎价均创新高。这是恒大首度大手涉足香港房地产市场,震撼全港。而卖出全幢商厦也令华人置业账面大赚逾120亿港元(约1.53亿美元)或26倍。
2018年底恒大曾抵押全幢商厦融资120亿港元(约15.29亿美元),又曾透过“自我加租”3倍以上推高估值至225亿港元(约28.67亿美元),使大厦2019年的预测租金收入由不足2亿港元(约2548万美元)上升至3.62亿港元(约4612万美元)。
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