【大纪元2022年08月02日讯】（大纪元专题部记者李思齐采访报导）中国恒大（03333.HK）再次标售位于香港的总部大楼“中国恒大中心”，并已于7月28日截标，但市场估值已跌至90亿港元（约合11.7亿美元）。香港富豪李嘉诚创立的长江资产控股有限公司（01113.HK）同日确认递交了投标文件。
“中国恒大中心”（China Evergrande Centre）的前身是美国万通大厦（MassMutual Tower），是一栋位于湾仔北核心商业区的地标建筑，邻近香港金钟及湾仔地铁站，以及港警总部和香港会展中心。
中国恒大的间接全资附属公司于2015年11月以125亿港元（约合16亿美元）的价格从华人置业的间接全资附属公司购入这栋甲级商业大楼，并改名为“中国恒大中心”。当时，该成交总价刷新了香港商业大厦的销售纪录，也同时创下了每平方米单价的最高纪录。
2021年，中国恒大迫于财务压力，曾以156亿港元（约合20亿美元）的意向价标售“中国恒大中心”。多家中国媒体报导，广州国企越秀地产（00123.HK）当时曾与中国恒大洽谈。路透社披露，越秀地产去年8月接近达成协议收购，但10月因担心恒大的债务困局，最终还是决定退出这笔17亿美元的交易。
自中国恒大爆发债务危机后，很多中国房企步其后尘，陷入债务危机的泥潭。7月21日至26日期间，至少已有四家百强或百亿级房企披露了有关美元债违约的信息，其中三家是香港交易所的上市公司。
香港金融分析师蒋天明（Katherine Jiang）7月29日对大纪元说：“房价上涨的时候，中国大部分房地产企业都在‘追求规模’，这些投资背后都主要依靠举债。”
就中国房企的债务危机，长期关注中国经济的经济学博士李松筠对大纪元表示：“在目前情况下，中国房企持续爆雷，是不可避免的。因为房企手中没钱，之前拿到的预售款可能已经被用来买新的地块或者被挥霍了，现在受三道红线制约，无法从银行拿到贷款，房屋销售低迷又无法回笼资金，欠债也无法偿还。”
“尤其是烂尾楼业主掀起停贷风波，对房地产销售更是沉重的打击。根据标普全球评级公司的最新估计，今年全中国房地产销售可能会下降大约30%，跌幅将会超过2008年金融危机时的水平。”
近期，多家中外媒体转发了REDD Asia的消息，称中共已经批准设立房地产基金的计划。李松筠认为，这是中共“担心这个停贷风暴会愈演愈烈，甚至影响到社会稳定”。
“但是首批资金只有800亿元人民币（约合120亿美元），然后希望总金额能提升到2000亿（约合300亿美元）至3000亿元（约合450亿美元）。但即便如此，这个基金也是杯水车薪，能救助的对象也十分有限，因为据说只是针对十几家大型地产商，而这些地产商的短期债务就有7000多亿元人民币（约合1,050亿美元），如果计入欠购房者和供应商的债务，总额将达到4万亿元（约合6,000亿美元）。”
“另外，中共现在很可能只是用这个消息来安抚民心，主要是为了维持社会稳定，保证二十大顺利召开，等到拖过这几个月，二十大开完之后，我们才能看清楚，它是否真的有决心处理烂尾楼事件，给民众一个公道。”◇
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