【大纪元2023年10月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份新的预测报告显示，未来20年，澳洲四个主要州府城市的新增人口将达500万，需要新建逾200万套住房来容纳这些新居民。
人口咨询公司Informed Decisions周五发布的最新预测显示，全国住房和住房租赁市场所面临的压力会越来越大，到2041年，澳洲人口预计将增加740万，其中三分之二的增长将集中在四大主要州府城市，这意味着近500万的新增人口将会居住在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。
数据显示，在截至3月底的一年中，澳洲新增人口已达到了创纪录的56.32万人，其中许多是回澳完成大学课程的留学生。
新居民人数的激增也使租房市场的空置率降至历史低点，所有州府城市的空置率都只有1%左右，但租金却在以每年10%的速度上涨。
由房地产结算平台公司PEXA全资拥有Informed Decisions表示，随着疫情的过去和澳洲国境的重新开放，城市居民将会回归，人口增长会重新出现，而且这种增长趋势将会持续许多年。这主要是因为大城市拥有更多的教育和工作机会，以及年轻家庭更喜欢在城市地区生活。
Informed Decisions 总裁伯拉（Lailani Burra）说，次发达地区的人口增长正在恢复到疫情大流行前的水平，而新的移民和年轻家庭正在少数几个大城市安家落户。
这就需要城市有足够的能力来适应这种人口的回归和未来的持续增长，无论是在住房方面，还是在支持融合良好且具有社会流动性的社区所需的基础设施和服务方面。
根据Informed Decisions的预测，到2041年，维州人口会增加200万，其中160万人会居住在大墨尔本地区，需要新增72.3万套住房。新州会增170万人口，其中120万人会在悉尼安家，需要新增58.2万套住房。昆士兰州预计会增加160万居民，其中100万人会迁居大布里斯班地区，需要额外添加38.1万套住房。西澳会新增90万居民，其中80万人居住在大珀斯地区，需要新增33.4套住房。
该公司预测，在悉尼，未来会有17.5万人居住在距离中央商务区60公里至80公里的6.6万套新住宅中，另有17.2万人在距离中央商务区20至60公里的7.1万套新住宅中安家。
在墨尔本，约19万人会居住在距离市中心10公里范围内的9.4万套新建住宅内，另有17.5万人会住到距离市中心30到40公里的城市外围地区的6.6万套住房中。
据悉尼晨锋报网站报导，澳洲住房产业协会（HIA）行业与政策负责人克罗夫特（Simon Croft）表示，要增加住房数量，各州级政府和联邦政府都需要进行重大的政策调整。
“要满足澳洲当前和未来人口对新住房的需求，就必须改变导致建筑成本上升的其它政策”，他说。
“这些政策不仅包括利率，还包括税务规定、土地释放和规划改革，以及将自住者和投资者排挤出市场的宏观审慎规则。”
责任编辑：岳明
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