【大纪元2023年10月27日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）加州政府警告旧金山必须改进其住房政策，否则将面临严重后果。周三（10月26日），加州住房和社区发展部（California Department of Housing and Community Development）发布了一份审查报告，对旧金山住房做法进行了否定，其中指出了十几个问题，要求该市必须开始迅速纠正，否则就有土地使用权被接管的风险。
报告发现，旧金山在评估新住房提案时，过于重视主观因素，程序过于复杂，并且违反了多项旨在提高住房密度和开发的州法律。
一些州指令必须在30天内完成。
如果无法满足州政府的要求，旧金山将面临其住房计划被取消认证的风险，这可能会导致其损失数百万美元的州资金，并被迫随时敞开住房开发的大门。
加州州长、该市前市长纽森（Gavin Newsom），在一份声明中表示：“加州的住房负担能力危机，是我们自己造成的，我们做出的决定，限制了我们所需住房的建设。这一事实在旧金山最为明显。这份报告是解决几十年来，阻碍旧金山建造更多住房能力的问题的重要第一步。”
在去年首次宣布，并与加州大学伯克利分校特纳住房创新中心合作进行的审查中，州府提出了旧金山必须解决的18个“行动项目”，以扭转局面，并维持其住房计划的认证。
该计划于今年1月获得州府批准，要求旧金山在8年内建造82,000套新住宅。
报告强调了旧金山的建筑成本高得惊人、租金价格过高，以及开发缓慢。
尽管根据住房计划，旧金山每年需要建造10,000多套新房，但在今年前6个月，每天获准新建的住房数量，还不到1套。
它还指出，旧金山向加州住房问责部门提出的投诉，比加州其它城市都多。
为了快速启动住房开发，并保持与州府的良好关系，该报告要求旧金山采取18项行动，其中许多行动已在住房计划中列出。
其中包括在功能上取消旧金山市的“公众发起的酌情审查”，这是旧金山规划中，一个有争议的特点，允许社区对符合“现有规划和分区标准”的项目进行权衡。
该清单还包括在城市设计指南和住房提案报告中，取消使用“邻里特色”和“邻里相容性”等术语。
如果没有在报告规定的最后期限前与州府达成一致，有可能面临建筑商的补救措施。
当一个城市没有符合要求的住房计划时，建筑商的补救措施将强制批准，含有至少20%低收入家庭和100%中等收入家庭的住房开发项目，而不管当地的分区政策如何。
如果不听从州政府的警告，州府也可以将问题提交给州总检察长办公室，并要求法院处以经济处罚。
旧金山市市长布里德（London Breed）在一份声明中称，该报告是一个“明确的信息”，并表示她同意其调查结果。
旧金山在1月份通过了符合规定的住房计划，暂时满足了批评者的要求，但加州的审查，质疑旧金山是否愿意实施该计划中的内容。
报告指出：“旧金山已经掌握了逃避州住房法义务的艺术，通过地方规则来规避这些义务，这些地方规则钻了州住房法的空子，使州住房法的意图落空。”
最近，布里德批评议会对她提出的旨在鼓励在单户住宅地块上，开发更密集住房的立法犹豫不决。
持怀疑态度的议员们反驳说，她的立法是不成熟的，如果不进行修改，将导致租金管制住房的丧失。
市规划总监里奇·希利斯（Rich Hillis），在一份声明中表示，此次审查相当于“在继续推进积极的住房改革时，得到了州府的支持”。
希利斯说：“今天的报告，为市政府今年早些时候通过的住房政策提供了支持，并增加了紧迫性。”◇
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