【大纪元2023年10月05日讯】（英文大纪元记者费翰报导／李言编译）纽约法官上个月裁定前总统唐纳德‧川普（特朗普）夸大他的海湖庄园（Mar-a-Lago）房产价值，一些房地产专业人士对这一裁定提出质疑。
“从2011年到2021年，棕榈滩县评估员评估海湖庄园的市场价值在1,800万美元到2,760万美元之间。”亚瑟‧恩戈伦（Arthur Engoron）法官在裁决中写道。然后他称，川普总统对位于棕榈滩的海湖庄园估价在4.265亿至6.12亿美元之间。
“与评估员的评估相比，至少高估了2,300%。”法官写道。
恩戈伦法官在裁决中表示，前总统应对欺诈行为负责。这也是纽约总检察长利蒂蒂亚‧詹姆斯（Letitia James）对被告（包括川普总统、川普集团及其家人）起诉时提出的核心主张。
“评估价值和市场价值不是一回事。这是众所周知的事实。”佛罗里达国际大学房地产学院院长伊莱‧贝拉查（Eli Beracha）告诉CNN，“对于独特的房产来说尤其如此。”他指的是棕榈滩度假村。
同时，南佛罗里达州道格拉斯‧艾⾥曼公司（Douglas Elliman）销售执行董事迪娜‧戈尔登泰尔（Dina Goldentayer）表示，在对一处房产进行估值时，通常不会考虑评估师的估价。
“他不会是一个很好的房地产经纪人。”戈尔登泰尔谈到纽约法官时说道，“众所周知，这无法准确确定市场价值。”
她补充说，海湖庄园是一个“奖杯资产”（trophy asset），并且“处于完全不同的地位”。戈尔登泰尔表示，如果她要对海湖庄园进行估值，她将聘请独立评估师并对估值进行混合平均，而且不会使用评估师的估值。
棕榈滩一位不愿透露姓名的顶级房地产经纪人在接受《纽约邮报》采访时表示，法官认为海湖庄园“只值1,800万美元”的裁决“完全是妄想”。
“如果该房产今天上市，我会以3亿美元左右的价格挂牌，至少……至少如此。他还有一个独立的高尔夫球场，距离酒店只有几分钟的路程。”该人士说。
纽约市一家房地产评估公司负责人乔纳森‧米勒（Jonathan Miller）告诉CNN，房产的市场价值和税收评估并不总是一回事。他说：“它们可以是，在某些市场中它们是同一件事，但在大多数其它市场中它们不是。”
其它
在恩戈伦法官上周作出裁决后，前总统和他的律师对这一决定提出批评。川普总统在其“真相社交”（Truth Social）平台上发表的一篇文章中，称对他犯有欺诈行为的指控“荒谬且不真实”，并抨击恩戈伦法官是一名听命于民主党人詹姆斯的“疯狂”法官。
这位前总统写道：“这是民主党的政治法律，是前所未有的政治迫害。”“如果他们能这样对我，他们就能这样对你！”川普一再称，他面临的起诉是“政治迫害”。
纽约总检察长詹姆斯于2022年9月起诉川普，指控他、他的三个成年子女以及川普集团十年来在资产价值和净资产方面撒谎，以欺骗银行和保险公司提供更好的条款。法官表示，詹姆斯提交了“确凿证据”，证明川普多报了8.12亿美元至22亿美元的净资产。
他写道：“即使在高端金融领域，本法院也不能认可这样一种主张，即认为至少8.12亿美元的误报‘无关紧要’。”
三个月前，州上诉法院表示，詹姆斯的一些诉讼请求过时了，因为诉讼时效已于2014年7月或2016年2月到期。三个月后，法官做出了裁决。
上诉法院还撤诉了该案的一名被告，即川普总统的女儿伊万卡（Ivanka）。
前总统还面临一系列其它诉讼。他对四项起诉书的指控表示不认罪，包括指控他试图推翻2020年选举、涉嫌不当处理机密资料以及掩盖2016年支付的封口费。
他也因在E‧让‧卡罗尔（E. Jean Carroll）案中所欠的损害赔偿而面临1月份的民事审判。他否认有不当行为。
（路透社对本报导作出贡献。）
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