【大纪元2023年12月15日讯】（大纪元记者李言综合报导）周四（12月14日）发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加以及租户坚持降价，曼哈顿租金两年多来首次下降。
根据纽约地产估价机构米勒‧塞缪尔（Miller Samuel）与房地产中介公司道格拉斯‧艾丽曼（Douglas Elliman）的报告，11月曼哈顿的中位数租金下降了2%，从4,095美元降至4,000美元。报告称，这标志着中位数价格27个月来首次同比下降。
作为美国最大的租赁市场，曼哈顿租金下降对房地产市场和整体通膨有重要影响。一年多来，租屋人和经济学家一直预测曼哈顿租金会下降，但在供应紧张和强劲需求的推动下，租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。
CNBC报导，现在，经纪人表示需求“突然”迅速减弱，寻找公寓的租屋人数已经在迅速降温。道格拉斯‧艾丽曼顶级租赁经纪人科扬‧萨奈（Keyan Sanai）表示，许多房东都在悄悄提供优惠，例如免一个月的租金。他最近在市中心有一套一居室房源，月租4,700美元。经过谈判，租户获得了优惠，实际月租金降至3,900美元。
米勒‧塞缪尔与道格拉斯‧艾丽曼表示，虽然库存仍处于历史紧张状态，略低于3%的正常水准，但提供优惠的公寓数量从10月的12%增加到11月的14%。
经纪人表示，明年初公寓出租价格有望继续下跌。因为曼哈顿金融和科技业裁员，抑制了年轻新手的租房需求。同时，抵押贷款利率下降也开始使销售市场更具吸引力，更多的租屋人会变成买家。
耶伦：通胀正在下降
周三，美国财政部长珍妮特‧耶伦（Janet Yellen）在CNBC的“Squawk on the Street”节目中表示，由于大流行期间生活和工作的变化，住房和租金价格上涨。但现在公寓租金价格“已经停止上涨”。
“消费者开始意识到通胀正在下降。”她认为到2024年底通胀率可能会低于3%。
耶伦表示，“现在，某些情况下的价格水平高于大流行之前。租金就是一个很好的例子，例如公寓租金。”
以曼哈顿为例，那里的租金仍然是全美最高的，仍然比大流行前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5,150美元，不过，比去年下降了2%。
“尽管薪资成长放缓，但仍保持健康，通膨下降，现在实际收入正在上升。”她说，“因此，随着时间的推移，我认为人们对经济的感觉会逐渐改善。”
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