【大纪元2023年02月16日】（大纪元记者季薇多伦多报导）多伦多房地产局（TRREB）发布2023年度预测称，尽管下半年会出现反弹，但大多伦多地区（GTA）的房屋交易，将降至2001年以来的最低水平。
地产局2月10日发布的市场展望称，2023年GTA房屋交易量将从2022年的75,140套和2021年的12万1,712套下降至7万套。这将是TRREB多重上市服务（MLS）房源系统自2001年以来录得的最低水平。记录显示，2001年GTA房屋交易量为67,612套。
展望还预测，所有类型房屋的平均售价，在2023年将攀升到114万元（加元，下同），略高于当前水平，但仍会比2022年118万9,912元的平均售价低4%。
TRREB首席市场分析师杰森‧默瑟（Jason Mercer）表示，受挥之难去的较高的借贷成本和相关经济不确定性的影响，2023年上半年，GTA房市将与2022年秋季相似，但买房需求会在下半年增加，这要归功于较低的固定房贷利率、相对强劲的劳动力市场和创纪录的移民水平。
“2023年，（市场表现）将（分为）两个半年。”默瑟补充道，房屋交易量和平均售价持平，表明“市场已触底 ”。
默瑟还表示，与上一年相比，预计借贷成本将保持不变，甚至呈下降趋势，这将有助于改善人们的住房负担能力，特别是那些一直驻足观望的潜在买家。
TRREB报告援引益普索（Ipsos）的一项研究称，与去年相比，整体来看，购买意向略增2%。益普索民调显示，28%的受访者表示，将考虑在2023年买房。至于首次置业者，益普索调查发现，近半受访者表示可能会买房，比之前的调查增加了7%。
与去年相比，TRREB预计，今年可能有更多的镇屋挂牌上市，公寓和半独立屋的上市意向与2022年相似，独立屋挂牌量似乎会走低。
回顾2022年，TRREB表示，住房供应不活跃，2022年新上市住宅为15万2,873套，比之前一年减少了8.2%。
与此同时，虽然新屋销售于2022年以接近创纪录的速度拉开序幕，但预计将以有记录以来可能最低的年度总量结束。
受一路加息和通胀影响，与之前一年相比，2022年前11个月，GTA新屋总销量下降了44%。
从2022年7月到2022年9月，独户住宅交易量处于前所未有的低点，年交易量为有记录以来的第二低。
TRREB报告还援引Altus集团的一项研究称，由于供应短缺和负担能力问题，独户住宅交易拖累了总交易量，下降了67%，预计到2023年这些问题仍将发挥影响。
2022年，在整个GTA，多伦多市的房屋交易量最高，为27,769套；其次是皮尔区，14,167套。◇
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