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新房销售量大降 住房短缺危机将加剧

悉尼房屋市场建设中的联排别墅。(Brendon Thorne/Getty Images)
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【大纪元2023年03月29日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)城市发展研究所(UDIA)发出警告,新房销售急剧下滑将加剧租房危机并让住房可负担性进一步恶化。

该机构发布的最新《土地状况》报告称,2022年,由于利率上升和对建筑公司倒闭的担忧,自建房地皮销售几乎减半、已经完成交割的公寓销售量降至全球金融危机以来的最低水平。

悉尼的自建房地皮销量下降了44%。虽然销售不景气,需求减少,但去年全国自建房地皮中位价仍飙升了20%,其中悉尼涨幅高达31%,达为71.6万澳元、墨尔本上涨16%至38.2万澳元。

相比之下,首府地区的新公寓价格趋平,去年年底的中位价为56.95万澳元。公寓完工量下降了4%至4.5万,成交量下降了34%至12年来最低水平。

公寓完工量比10年平均水平低25%,未来3年建成量会进一步减少。

但独立屋的完工量增加了35%,达到60,510套,这主要是因为疫情期间的住宅建设者补助金(HomeBuilder)和创纪录的低利率带来的需求。

开发商为了应对这种需求不足以及无利可图的局面,去年仅向市场释放了45,357块自建房地皮,比2021年少了40%,也是2019年以来的最低释放量。

城市发展研究所负责人呼吁政府立即采取行动,恢复新建住房的供应量,避免住房可负担性进一步恶化。

2023年Demographia住房可负担性报告显示,悉尼的房屋中位价是收入中位数的13.3倍,不仅是全澳住房可负担性最差的城市,在全球也是可负担性第二差的城市。◇

责任编辑:宗敏青

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