【大纪元2023年04月18日讯】（大纪元记者李俞爱尔兰报导）如果你在爱尔兰，二十多岁或三十多岁就已经完成了购房梦想，那么你已经可以算作“幸运儿”了，因为目前首次购房主力的年龄已经接近四十岁。
爱尔兰房价在近年来快速飙升，目前房屋价格的中位数是31万欧元。尽管在通货膨胀下，今年前三个月，房价出现了2013年以来的首次轻微下跌，但分析师认为，考虑到现在房源市场有限、买家需求增加以及贷款趋严，目前不太可能重现2008年的房价暴跌的现象。
购房者年龄十年增长近50%
爱尔兰中央统计局最新数据显示，伴随全国房价不断走高，首次购买房产者年龄的不断增加。2021年，购房者年龄的中值为39岁，比2010年的35岁继续上升，反映出爱尔兰年轻人成为有房一族所面临的困难。
统计局从购房者的年龄、收入、是否抵押贷款以及全国各地区的房价进行了比较。
报告显示，无论单身还是已婚夫妇，购房者的年薪越来越高，十年间增长近50%。2021年购房者年收入的中位数为71,300欧元，比2012年的48,600欧元增长了46%。
当地媒体分析认为，这一趋势反应出年轻人要拥有自己的房产所面临的压力。在2012至2021年间，全国平均收入增长率仅为25%，从36,079 欧元增至 44,955 欧元。
统计局统计学家肖恩·奥康纳（Sean O’Connor）表示，目前大多数买家是抵押贷款购房。2021年，抵押贷款买房年龄的中位数是37岁，相比之下，无需贷款的买家年龄的中位数是47岁。
房价2013年来首次轻微下降
统计局数据显示，目前中位房屋价格达31万欧元。中位数是房价从低到高排列的中间值，而非房价的平均值。
在通胀压力下，房价上涨速度也出现了放缓甚至下降趋势。统计局数据还显示，在截至2月的一年中，房价平均上涨了5%，低于上个月的6.1%。房价涨幅最高的是都柏林以外地区，为首都房价涨幅的两倍。
此外，爱尔兰主要房地产网站daft.ie最新报告显示，全国房屋要价在今年前三个月下降了0.3%，这是自2013年以来首次在1月至3月间出现全国范围内的房价下跌，引发了房价走低的希望。
但是分析师认为，房地产市场供不应求的状态和央行的贷款政策意味着目前不太可能重现2008年的房价骤跌现象。
爱尔兰房地产市场在2007年以前飞速发展，十年间全国房价翻了3倍，首都房价更是上涨了4倍还多。但随着2008年国际金融危机的爆发，房市急转直下；当年的前11个月里，平均房屋销售价格同比下降8.3%，平均每套房产价格跌幅可达2.4万欧元。
抵押贷款申请网站（onlineapplication.com）的经纪人兼首席执行官卡尔·迪特（Karl Deeter）认为，目前房价涨幅的放缓是正常现象，他认为，“房价不会只是永远朝着一个方向上涨，无论再好公司的股票也不会每天上涨。”
迪特对《爱尔兰时报》表示，目前房地产“供应并没有超过需求，不仅如此，未来的供应也面临风险。”
Daft.ie最新的住房报告也显示，房地产市场供应速度出现放缓的迹象。3月1日，可供购买的房屋数量为13,000套，比2022年同期增长了30%，但现有房产数量仍然“大大低于”2019年的平均水平。
每年需新建4万套房屋
Daft.ie这份报告的作者、都柏林圣三一学院经济学副教授罗南·莱昂斯（Ronan Lyons）说：“目前（房屋）供应水平仍然只是疫情前的一半。在2015年至2019年期间，全国大部分地区（房地产）市场供应紧张时，任何时候都有2.5万套住房可供购买。”
经济和社会研究所（ESRI）的基兰·麦奎因（Kieran McQuinn）博士上月在议会中表示，今年的新建住房可达到2.6万到2.8万套，到2024年将增加到3万多套。
尽管如此，麦奎因估计房地产市场依然会处于供不应求的状态。麦奎因博士预计市场需求可能超过3.5万至4万套，甚至可能更高。
此外，人口的上升趋势“意味着在一段时间内，住房需求可能会超过供应”，麦奎因说，“因此，房价和租金可能会继续上涨，尽管就房价本身而言，涨幅会低于 2022 年。”
爱尔兰总理也对当地媒体坦承，要赶上人口的增长速度，爱尔兰在未来至少七年内，每年需新建4万套住房。中央统计局的另一份报告显示，爱尔兰在过去十年间人口增长10.3%，增长率为欧盟第三。
责任编辑：余平
