【新唐人大视野】房企高管排队失联 爆2大问题

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【大纪元2023年05月11日讯】全球视野,抢先聚焦,欢迎收看新唐人大视野【中国情报局】。

各位观众大家好,今天是5月10号,星期三。

今天焦点:中国企业高管接连失联、被调查,房地产行业成重灾区,给中国房地产界再添风险,暴露两大问题。加上近期大陆房地产市场出现下跌态势,引发担忧。

中国多个城市4月份房地产直线下滑

中国企业高管接连失联和被调查,尤其房地产行业成重灾区,给中国房地产界再添风险。加上近期,大陆房地产市场出现下跌态势,引发担忧。

5月8号,大陆财经网报导,中国多个城市4月份成交数据大幅下滑。

在刚刚结束的“五一”小长假,房地产销售平淡,连看房的人也很少,这与旅游业形成鲜明对比。

中指研究院发布的数据显示,4月29号到5月3号,全国代表城市的楼市成交规模,与疫情前的2019年同期相比,成交量降幅超过两成。

以北京为例,五一期间,新房成交面积比去年同期下降了65%;而二、三、四线城市表现更加冷淡。

事实上,楼市的转冷从4月就开始了。根据易居研究院发布的数据,4月,全国重点50个城市新房成交面积,环比下降27%。虽然同比增长30%,但增速在收窄。

多位房企内部人士表示,疫情所带来的积累效应基本上已经释放完毕,但楼市情况远远没有恢复到疫情前。

这说明什么问题?

时事评论员王赫:“今年2月份、3月份,它不是说房地产有所恢复,好像是复苏了,这都是假象,是因为中国的动态清零突然停止之后,给大家带来一种悬疑似的震撼。

“很多人有幻想,所以这个房地产市场,再配合一些别的因素,比如那个利率降低,一些很多因素,所以看出来2、3月份房地产好像有小幅度复苏,好像来了个小阳春。这些都是假象,其实很多人,他就是趁着、利用这个机会,解套出去了,还有很多白丁就往上撞,来接盘。

“那么到了4月份,这个短暂的这个假象,这个景气就突然结束了,又回复到它的真实面目。

“所以现在,2、3月份进入房地产接盘的这些人,都是接盘侠,对中国的经济的走势、对房地产真实情况缺乏认识,也被官方误导了,所以把自己又陷身进去。”

根据中共国家发改委发布的5月份钢材市场预期调查情况,其中一句话道出了中国房地产市场的现状。报告说,目前,钢厂亏损幅度扩大,房地产市场恢复节奏较慢,预计5月份钢材市场维持震荡偏弱走势。

另据中共国家统计局的数据,今年第一季度,中国住宅销售面积和销售额同比增长,但进入4月份之后,房地产行情却“急转直下”,并且呈现多个城市成交环比大幅下降态势。

中国房地产行情接下来会如何发展呢?

时事评论员王赫:“中国大陆不光是一线城市、二线城市、三线城市、四线城市,到了农村的乡镇,都是有大量的房地产项目,到处在建房,整个中国就是一个建房的工地。

“中国的房价之总和,已经是超过美国,超过欧洲,远远超过日本。

“就是房价虚高,这已经超过当时20世纪90年代日本的房地产泡沫时期。所以中国那个房地产,其实是非常危险,非常麻烦的事情。”

高管排队失联 房地产行业成重灾区

进入2023年,中国房地产高管,不是失联就是被当局调查,震动中国商界。其中,房地产企业高管“失联事件”更是频频发生。

4月13号,融创中国执行董事商羽失联了。当天该公司发布公告称,商羽因集团内部工作分工及职责调整,已辞任公司执行董事,即日生效。对于商羽失联一事,引发外界猜测。

融创中国控股有限公司,是中国一家以房地产开发为核心的企业,按照销售额排序,该公司为中国第四大地产开发商。2020年11月,该公司旗下“融创服务”正式在香港上市。

不过,去年3月28号,融创中国控股有限公司对外公布停牌。该公司为什么会停牌?

第一财经网报导,截至2022年底,该公司到期没有偿付的借贷本金,大约是1005.2亿元。由于面临阶段性的资金压力,让该公司陷入长期停牌期。

不过,就在商羽传出失联的同一天,该公司重新复牌。《华尔街日报》报导,复牌当天该公司在香港的股市下跌55%。

根据上个月公司发布的财报,去年该公司亏损人民币276.7亿元,2021年亏损超过380亿元;亏损原因则包括:防疫限制措施导致施工进度缓慢,项目销售价格低于预期,以及各种减值拨备。所谓减值拨备,是指企业对自身资产的经营状况做出评估。

大陆媒体报导说,融创虽然复牌,但内部气氛却因商羽失联的消息,蒙上了阴影。而商羽为何失联至今仍是谜。

不过,商羽不是最近一个失联的地产总裁。在此之前,从恒大原执行总裁柯鹏、新城控股联席总裁曲德君,再到华夏幸福联席总裁孟惊,这些知名地产老板,如今都面临着同样的命运。

作为地产公司,也是上市公司的高管,为什么纷纷失联?

高管纷纷失联暴露两大问题

时事评论员王赫:“其实说明了两个问题:第一个问题就是中国股市,其实是个垃圾股市,它的一些基本的一个体制,基本的结构一直存在很大的问题。

“这样使中国股市就成为一个藏污纳垢之地,大家想暴富,想通过不正当手段发财,你就到股市去玩。它造就了很多亿万富翁,也造成了很多人跳楼。

“所以,在股市这一块一直是中国犯罪高发领域,经济犯罪的高发领域。

“第二点,我们讲房企,房地产这个行业。

“被称为中国最肮脏的两个行业,一个是金融业,另外一个就是房地产行业。

“整个中共,它涉及到房地产这一块的规则非常的复杂,政府权力大幅度地介入,主要的房地产的利润都被政府拿走了。

“那么在这里面,一个企业要想赚到钱,他要跟当地政府打交道,还要跟当地的银行打交道,这里面是相当复杂的。”

这些高管失联,对中国的房地产行业带来什么信号?

时事评论员王赫:“因为房地产这个市场,它的利润是非常丰厚的,而且里面的利益关系是非常复杂的。像一些大型公司里面,比如他招一些区域副总,那区域副总,这个当地负责人,他为什么能到你公司来做高管?他本身他背后都有自己的资源。

“所以这些事情就体现出,房地产领域其实也是中国经济犯罪的一个高发领域。

“不管他上市不上市,都有这样的事情,但是很多事情都是没有曝光,都是私下里解决了这个问题。

“所以房地产这一块是中国最黑的一个领域。”

房地产再添风险 未来前景如何?

5月5号,英国《金融时报》报导,中国目前三、四线城市的房价,已经出现大幅下跌,特别是在2021年下半年和2022年,许多城市的二手住宅均价,与2019年的高点相比,下滑20%到30%;而部分城市的二手房平均价格与2019年的峰值相比,下跌超过30%。

另外,一些城市边缘地区的房屋和老旧房屋的价格,下跌更是超出平均水平。绝大多数城市的商业物业价格,下跌幅度超出住宅价格。

报导说,房价下跌幅度远远超过市场预期。如果按照现在三、四线城市的平均价格,与2019年的最高点下跌20%,二线城市下跌10%,一线城市下跌5%来看,这意味着过去3年,民众数十兆元的财富蒸发掉了。

报导认为,已经买房者面对房价下跌,可能影响其消费行为。目前,社会普遍担心,中国房价明显下跌,会产生系统性金融风险。

时事评论员王赫:“这些统计,它即使蒸发了那么多数字,中国的房价泡沫仍然还是很高。

“那当时有些房地产企业家说了这个事情,中国的房价腰斩一半,腰斩了,我们还能赚钱。

“你想想中国房地产这个扭曲到什么程度,在任何一个国家里,你的收入的10%,就是20%左右,来支付你的房租,或者住房贷款,这都是正常的情况。

“那么中国人的可支配收入里面是什么?支付你的房租,或者是支付你的住房贷款,超过了你的可支配收入的50%。

“有些经济学家就把它称为中国经济的超级地租。

“房地产走到今天这一步,形成这个超级地租,整个中国经济就已经被它彻底绑架了。

“这时候,它所面临的一个结果,是整个房地产系统的崩盘。”

《工商时报》报导说,整体而言,中国的经济增长模式,尤其是金融体系功能失调,已经将房地产开发过剩变得疯狂失控。

而中国的房地产生意主要服务对象是中共政权及其官员和亲信。

报导说,中国政治经济的几乎每个领域,特别是基础设施建设方面,房地产行业受到中共专制且严密的政治化控制,既无视市场机制,也扭曲了市场机制。

随着钞票的大量滥印,中共在各地创造并维持了空前规模巨大的经济泡沫,其中房地产泡沫就在其中。

时事评论员王赫表示,从去年第三季度以来,中国的楼市泡沫已经被捅破,不仅自身难以“平稳健康发展”,而且拉住中国经济的后腿,酝酿着全社会性的危机。

好的,各位观众,您对中国房地产前景有什么预测,欢迎留言给我们。

这一期新唐人大视野就到这里,感谢您的收看,我们下次节目时间再见。

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责任编辑:李昊#

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