【大紀元2023年05月11日訊】全球視野，搶先聚焦，歡迎收看新唐人大視野【中國情報局】。
各位觀眾大家好，今天是5月10號，星期三。
今天焦點：中國企業高管接連失聯、被調查，房地產行業成重災區，給中國房地產界再添風險，暴露兩大問題。加上近期大陸房地產市場出現下跌態勢，引發擔憂。
中國多個城市4月份房地產直線下滑
中國企業高管接連失聯和被調查，尤其房地產行業成重災區，給中國房地產界再添風險。加上近期，大陸房地產市場出現下跌態勢，引發擔憂。
5月8號，大陸財經網報導，中國多個城市4月份成交數據大幅下滑。
在剛剛結束的「五一」小長假，房地產銷售平淡，連看房的人也很少，這與旅遊業形成鮮明對比。
中指研究院發布的數據顯示，4月29號到5月3號，全國代表城市的樓市成交規模，與疫情前的2019年同期相比，成交量降幅超過兩成。
以北京為例，五一期間，新房成交面積比去年同期下降了65%；而二、三、四線城市表現更加冷淡。
事實上，樓市的轉冷從4月就開始了。根據易居研究院發布的數據，4月，全國重點50個城市新房成交面積，環比下降27%。雖然同比增長30%，但增速在收窄。
多位房企內部人士表示，疫情所帶來的積累效應基本上已經釋放完畢，但樓市情況遠遠沒有恢復到疫情前。
這說明什麼問題？
時事評論員王赫：「今年2月份、3月份，它不是說房地產有所恢復，好像是復甦了，這都是假象，是因為中國的動態清零突然停止之後，給大家帶來一種懸疑似的震撼。
「很多人有幻想，所以這個房地產市場，再配合一些別的因素，比如那個利率降低，一些很多因素，所以看出來2、3月份房地產好像有小幅度復甦，好像來了個小陽春。這些都是假象，其實很多人，他就是趁著、利用這個機會，解套出去了，還有很多白丁就往上撞，來接盤。
「那麼到了4月份，這個短暫的這個假象，這個景氣就突然結束了，又回復到它的真實面目。
「所以現在，2、3月份進入房地產接盤的這些人，都是接盤俠，對中國的經濟的走勢、對房地產真實情況缺乏認識，也被官方誤導了，所以把自己又陷身進去。」
根據中共國家發改委發布的5月份鋼材市場預期調查情況，其中一句話道出了中國房地產市場的現狀。報告說，目前，鋼廠虧損幅度擴大，房地產市場恢復節奏較慢，預計5月份鋼材市場維持震蕩偏弱走勢。
另據中共國家統計局的數據，今年第一季度，中國住宅銷售面積和銷售額同比增長，但進入4月份之後，房地產行情卻「急轉直下」，並且呈現多個城市成交環比大幅下降態勢。
中國房地產行情接下來會如何發展呢？
時事評論員王赫：「中國大陸不光是一線城市、二線城市、三線城市、四線城市，到了農村的鄉鎮，都是有大量的房地產項目，到處在建房，整個中國就是一個建房的工地。
「中國的房價之總和，已經是超過美國，超過歐洲，遠遠超過日本。
「就是房價虛高，這已經超過當時20世紀90年代日本的房地產泡沫時期。所以中國那個房地產，其實是非常危險，非常麻煩的事情。」
高管排隊失聯 房地產行業成重災區
進入2023年，中國房地產高管，不是失聯就是被當局調查，震動中國商界。其中，房地產企業高管「失聯事件」更是頻頻發生。
4月13號，融創中國執行董事商羽失聯了。當天該公司發布公告稱，商羽因集團內部工作分工及職責調整，已辭任公司執行董事，即日生效。對於商羽失聯一事，引發外界猜測。
融創中國控股有限公司，是中國一家以房地產開發為核心的企業，按照銷售額排序，該公司為中國第四大地產開發商。2020年11月，該公司旗下「融創服務」正式在香港上市。
不過，去年3月28號，融創中國控股有限公司對外公布停牌。該公司為什麼會停牌？
第一財經網報導，截至2022年底，該公司到期沒有償付的借貸本金，大約是1005.2億元。由於面臨階段性的資金壓力，讓該公司陷入長期停牌期。
不過，就在商羽傳出失聯的同一天，該公司重新復牌。《華爾街日報》報導，復牌當天該公司在香港的股市下跌55%。
根據上個月公司發布的財報，去年該公司虧損人民幣276.7億元，2021年虧損超過380億元；虧損原因則包括：防疫限制措施導致施工進度緩慢，項目銷售價格低於預期，以及各種減值撥備。所謂減值撥備，是指企業對自身資產的經營狀況做出評估。
大陸媒體報導說，融創雖然復牌，但內部氣氛卻因商羽失聯的消息，蒙上了陰影。而商羽為何失聯至今仍是謎。
不過，商羽不是最近一個失聯的地產總裁。在此之前，從恆大原執行總裁柯鵬、新城控股聯席總裁曲德君，再到華夏幸福聯席總裁孟驚，這些知名地產老闆，如今都面臨著同樣的命運。
作為地產公司，也是上市公司的高管，為什麼紛紛失聯？
高管紛紛失聯暴露兩大問題
時事評論員王赫：「其實說明了兩個問題：第一個問題就是中國股市，其實是個垃圾股市，它的一些基本的一個體制，基本的結構一直存在很大的問題。
「這樣使中國股市就成為一個藏污納垢之地，大家想暴富，想通過不正當手段發財，你就到股市去玩。它造就了很多億萬富翁，也造成了很多人跳樓。
「所以，在股市這一塊一直是中國犯罪高發領域，經濟犯罪的高發領域。
「第二點，我們講房企，房地產這個行業。
「被稱為中國最骯髒的兩個行業，一個是金融業，另外一個就是房地產行業。
「整個中共，它涉及到房地產這一塊的規則非常的複雜，政府權力大幅度地介入，主要的房地產的利潤都被政府拿走了。
「那麼在這裡面，一個企業要想賺到錢，他要跟當地政府打交道，還要跟當地的銀行打交道，這裡面是相當複雜的。」
這些高管失聯，對中國的房地產行業帶來什麼信號？
時事評論員王赫：「因為房地產這個市場，它的利潤是非常豐厚的，而且裡面的利益關係是非常複雜的。像一些大型公司裡面，比如他招一些區域副總，那區域副總，這個當地負責人，他為什麼能到你公司來做高管？他本身他背後都有自己的資源。
「所以這些事情就體現出，房地產領域其實也是中國經濟犯罪的一個高發領域。
「不管他上市不上市，都有這樣的事情，但是很多事情都是沒有曝光，都是私下裡解決了這個問題。
「所以房地產這一塊是中國最黑的一個領域。」
房地產再添風險 未來前景如何？
5月5號，英國《金融時報》報導，中國目前三、四線城市的房價，已經出現大幅下跌，特別是在2021年下半年和2022年，許多城市的二手住宅均價，與2019年的高點相比，下滑20%到30%；而部分城市的二手房平均價格與2019年的峰值相比，下跌超過30%。
另外，一些城市邊緣地區的房屋和老舊房屋的價格，下跌更是超出平均水平。絕大多數城市的商業物業價格，下跌幅度超出住宅價格。
報導說，房價下跌幅度遠遠超過市場預期。如果按照現在三、四線城市的平均價格，與2019年的最高點下跌20%，二線城市下跌10%，一線城市下跌5%來看，這意味著過去3年，民眾數十兆元的財富蒸發掉了。
報導認為，已經買房者面對房價下跌，可能影響其消費行為。目前，社會普遍擔心，中國房價明顯下跌，會產生系統性金融風險。
時事評論員王赫：「這些統計，它即使蒸發了那麼多數字，中國的房價泡沫仍然還是很高。
「那當時有些房地產企業家說了這個事情，中國的房價腰斬一半，腰斬了，我們還能賺錢。
「你想想中國房地產這個扭曲到什麼程度，在任何一個國家裡，你的收入的10%，就是20%左右，來支付你的房租，或者住房貸款，這都是正常的情況。
「那麼中國人的可支配收入裡面是什麼？支付你的房租，或者是支付你的住房貸款，超過了你的可支配收入的50%。
「有些經濟學家就把它稱為中國經濟的超級地租。
「房地產走到今天這一步，形成這個超級地租，整個中國經濟就已經被它徹底綁架了。
「這時候，它所面臨的一個結果，是整個房地產系統的崩盤。」
《工商時報》報導說，整體而言，中國的經濟增長模式，尤其是金融體系功能失調，已經將房地產開發過剩變得瘋狂失控。
而中國的房地產生意主要服務對象是中共政權及其官員和親信。
報導說，中國政治經濟的幾乎每個領域，特別是基礎設施建設方面，房地產行業受到中共專制且嚴密的政治化控制，既無視市場機制，也扭曲了市場機制。
隨著鈔票的大量濫印，中共在各地創造並維持了空前規模巨大的經濟泡沫，其中房地產泡沫就在其中。
時事評論員王赫表示，從去年第三季度以來，中國的樓市泡沫已經被捅破，不僅自身難以「平穩健康發展」，而且拉住中國經濟的後腿，醞釀著全社會性的危機。
好的，各位觀眾，您對中國房地產前景有什麼預測，歡迎留言給我們。
這一期新唐人大視野就到這裡，感謝您的收看，我們下次節目時間再見。
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《新唐人大視野》製作組
責任編輯：李昊#
