【大纪元2023年06月25日讯】（大纪元记者李冰综合报导）今年是中国房地产企业的“偿债年”。河南龙头房企建业地产日前发布内幕消息公告称，市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付。同时，四川房地产巨头领地控股也发布公告，该公司此前已展期一年的美元票据再次违约。
6月23日晚间，建业集团旗下地产板块港股上市公司建业地产发布公告称，2023年二季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。因此，本公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息。
公告显示，自2021年7月1日至今，建业地产已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。
据建业地产最新公告，1月—5月，建业地产取得物业合同销售总额87.64亿元（人民币，下同），同比减少20.8%；总合同销售建筑面积1259,579平方米，同比减少14.6%；每平方米平均销售价格为6958元，同比减少7.3%。
截至24日收盘，建业地产股价报0.128港元/股，跌5.19%。
此番公告前，建业地产曾是地产行业为数不多境外债尚未“爆雷”的房企。建业地产此番违约，也是该公司首度境外债偿付逾期，折射出建业集团的流动资金紧张状况已进一步加剧。
领地控股境外债再次违约
在建业地产公告的当日，领地控股集团有限公司（下称“领地控股”）发布内幕消息公告称，公司此前已展期一年的1.1943亿美元票据再次违约。
领地控股2022年的年报数据显示，2022年公司合约销售金额达137.22亿元，同比下降40.4%；合约销售建筑面积为190万平方米，同比减少约29.5%；公司净亏损50.98亿元，同比下降900.6%。
此外，恒大地产、金科股份、合景泰富、禹洲集团等房企近日先后发布了有关债务违约的公告。
中国房企迎来偿债高峰期 今年规模超2万亿
今年以来，房企加速化解债务，多家房企债务重组计划落地，但目前多数房企仍以展期为主。
在天风证券地产研究团队发布的报告中提到，2023年，中国房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元（人民币，下同），同比上涨13.3%，今年前4个月已偿还规模9,053亿元，仍有约1.09万亿元待偿还债务；预计境内债偿还高峰集中在今年6月—8月。
境外债方面，2023年，中国房地产行业美元债到期规模约770亿美元（折合人民币5,490.43亿元），同比增加31.4%。因部分违约主体丧失还款能力、进入债务重组阶段，今年前4个月美元债已偿还规模较小，仍有708亿美元（折合人民币5,048.34亿元）待偿还，偿债高峰将集中在今年9月—10月及2024年2月—3月。
从房企债券违约情况来看，根据wind数据显示（截至6月9日），房企违约债券数量为188只，违约债券余额为2,123.76亿元，其中有119只违约类型属于展期，占违约债券余额的76.86%。
责任编辑：孙芸 #
