【大纪元2023年06月30日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一位经济学家批评前任政府推出的建房补贴（HomeBuilder）在没有解决供应问题的同时刺激需求，导致房价上涨，更多人买不起房。他强调，打击房市投机行为才是解决房市问题的根本。
2020年6月，莫里森政府推出2.5万澳元的建房补贴（HomeBuilder）来支持建筑行业，该行业因为在疫情期间被迫停工而遭受严重打击。
但墨尔本理工大学（RMIT）经济、金融和市场营销学高级讲师克赫泽（Peyman Khezr）对9号台说：“这种性质的补贴通常不会对市场造成长期的积极影响，往往会导致市场混乱。”
“解决方案在于识别和解决问题的根源，这有两个方面：供应和需求。建房补贴通过提高潜在买家的购买力来改变需求。然而，供应在短期内无法迅速反应来满足这种需求的激增。”
建房补贴计划的实行时间已经延长，只是将金额降到1.5万澳元，让更多符合条件的首次置业者可以申请。
但克赫泽表示，这只会推高房价，让人们更难买到房子。“价格机制对过剩的需求作出反应，抬高了房屋建设的成本。这种成本增加最终会使房屋可负担性下降到供应可以满足需求的水平。”
“简单地说，补助金迅速刺激了需求，而供应却难以跟上步伐，最终导致价格上涨。”
他表示，长期来看，这种做法只会让房屋可负担性恶化。“政府不应该向住房市场注入现金，而应该找出市场低效率的来源，并对市场进行监管来解决这些问题。例如，房地产市场的投机活动是重大问题，导致住房的可负担能力下降，并加剧了不平等。”
“适当的监管可以减少或消除房地产市场的投机活动，让首次置业者能够在市场上更公平地竞价。”
责任编辑：宗敏青
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