【大纪元2023年06月08日讯】（记者林霏编译报导）据《爱城日报》房地产专栏作家丹尼斯·福克纳(Dennis Faulkner)预计，未来五年亚省房价将稳步上升。
过去三年的房地产市场并不正常。2020年，央行降低借贷利率，增加货币供应量，以支持经济和住房。创纪录的低利率在加拿大掀起了购房热潮，创造了一个强大的卖方市场。建筑用品、劳动力和新土地开发的不足加剧了现有的供应短缺，导致整个加拿大的房价迅速上涨。
在埃德蒙顿，市场在2022年3月达到顶峰，独立屋极度短缺，价格迅速上涨。随着2022年春季大多数疫情限制的取消，加拿大银行提高了借款利率，试图控制支出和通胀。
俄乌战争使世界上最大的两个食品和能源出口国大部分处于停产状态，从而加剧了通货膨胀。尽管货币政策对这些供应短缺影响不大，但央行认为别无选择，不得不更快、更积极地提高利率，以解决加拿大许多地区房价的失控问题。从2%的抵押贷款利率提升至近6%，意味着大多数买家没有资格通过压力测试并获得贷款。
从那时起，安大略省和卑诗省的许多地区房价下跌。埃德蒙顿失去了2022年第一季度的增值收益。2022年3月，单户住宅的平均价格攀升了近15%。在这一年的剩余时间里，这些收益被收回。如果这种市场失衡持续8至10个月，或会看到亚省的房价在去年整年的攀升。
目前，与2018年或2019年这样典型的年份相比，市场又回到了一个强劲的卖方市场。50万元以下的单户住宅出现房价上升压力，包括联排公寓、排屋，还有双拼屋；公寓处于一个平衡的市场。
抵押贷款利率已经稳定在4.5%的范围内。从历史上看，这是个不错的利率。埃德蒙顿的房价是可承受的，在某种程度上可以说一切如常。但某些方面是不同的，亚省的住房需求正在增加，有来自省内的年轻人，还有外省移居到亚省、找工作并寻求可负担的生活环境和住房的人。
卡尔加里和埃德蒙顿之间的差距已经扩大。卡尔加里的供应少于埃德蒙顿，房租呈上升趋势，新租约比去年高出20%之多。
福克纳指出，必须迅速增加住房供应，以保护亚省的负担能力。他认为亚省可以很快做到这一点，因为建房所需的手续比加拿大其它许多省份要少得多。
事实上，其它省份旨在保护负担能力的法规可能起到了相反的作用。租金上限和其它限制性政策很可能阻碍了投资者建造新的出租物业，因为租金上限可能使其无法收回不断上涨的建房成本。由于供应短缺，新租赁价格急剧上升。
福克纳预计，随着住房需求的不断增加，亚省的房价在未来五年内可能会稳步上升。
他认为，随着西方世界应对更高的偿债成本，老龄化的婴儿潮人口离开劳动力市场并需要更多的医疗服务，以及加大努力缓解气候变化，人们或会看到西方增长放缓以及更多的经济衰退，也许会持续一代人。经济衰退的压力可能意味着抵押贷款利率在20年或更长的时间稳定在3.5%的范围。较低的借贷利率和亚省的经济激增意味着住房的价格上涨压力更大。
尽管有这种不确定性，但福克纳坚信，亚省现在是购房时机，而不是卖房。在可预见的未来，人们将看到房产的强劲升值。◇
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