【大纪元2023年05月20日讯】（记者陈安编译报导）近几周，随着买家在被压抑了一年的需求的推动下从场外回归，加拿大各地的房地产市场重新焕发了热情。
尽管人们急于进行交易，但新供应量处于20年来的最低水平。
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，新上市房屋数量的下降，销售额小幅上升。3月份全国销售与新上市比率（SNLR）达到63.5%。
高于60%的销售与新上市比率（SNLR）表示市场卖方市场，低于40%的比率表示买方市场，介于两者之间表示市场平衡。
在加拿大的主要房地产市场中，目前没有有利于买家的城市或地区。
根据每个地区的最新数据，多伦多、埃德蒙顿、萨斯喀彻温省、尼亚加拉地区和新斯科舍省提供了均衡的市场。与此同时，蒙特利尔、弗雷泽河谷、温哥华、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿、圣约翰和卡尔加里的卖家已经占据上风。
卡尔加里
卡尔加里以86%的比例成为卖方中最强的领地。
据storeys网站报导，卡城Re/Max房地产之家（RE/MAX House of Real Estate）的经纪人贾斯汀·沃特（Justin Warthe）表示，卡城历来拥有绝佳的购买条件，又由于“经济多元化”，科技和电影行业的发展吸引了加拿大其它城市的人才。从亚省和加拿大其它地区的移民推动了对独立屋和联排别墅的需求，而投资者则将目光投向了公寓市场。
根据卡尔加里房地产委员会的数据，4月份销售额同比下降20.9%，而新挂牌量同比下降31.7%。持久的卖方市场将平均房价推高至550,800元，创下月度新高，而库存水平同比下降33.6%，比长期平均水平低45%。
沃特表示，在过去18个月里，竞价战有所增加，一些房产收到了8到10份报价，并以高于要价的价格售出了100,000到200,000元。而两年前，房屋只有“一两个报价”。
沃特说，“目前市场上出现了很多积极的情绪”，“卡尔加里绝对是下一个值得关注和投资的加拿大市场。”
新斯科舍
在东海岸，新斯科舍也出现了类似的情况。
新斯科舍省房地产经纪人协会的数据显示，3月份新房源数量同比下降20.6%至1,273套，为15年来最低，而销售额同比下降38.9%。在加拿大大西洋地区最大的市场哈利法克斯-达特茅斯，3月份销售额同比下降41.3%。
红门地产（Red Door Realty）的老板帕姆·切灵顿（Pam Cherington）表示，“哈利法克斯已经三年没有出现买家市场了”，2020年第一季度至2023年第一季度，新斯科舍省的人口增长6.1%，2022年第一季度超过100万人。
切灵顿说，“市场上的房产太少了。我们仍然有买家的需求被压抑，但卖家没有上市，因为他们没有什么可买的。除非他们搬出省份或搬到另一个市场，否则这些卖家无处可去。就像狗追着自己的尾巴一样。这很难。”
切灵顿表示，虽然还没有达到2021年和2022年的“狂热”，由于供应严重不足，房产出现多重报价。
她补充说，“新斯科舍省3月份的存货量为3.6个月，不到10年当月平均水平的一半”，任何“经过适当装修”的房屋都将以高于挂牌价的价格出售。
她说，在哈利法克斯，3月份平均房价同比下降9.9%，为542,198元，仅比2022年4月的峰值低3.8%。
多伦多
尽管多伦多目前处于平衡状态，SNLR为47.1%，但类似的房源缺乏情况加剧了竞争。
根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，4月份的情况继续收紧，新房源同比下降38.3%。销售额年下降5.2%，但月增长9.2%。供应减少，需求旺盛将平均售价推至1,153,269元，较3月份上涨4%。
海岸线地产（Shoreline Realty）的经纪人马可·佩德里（Marco Pedri）表示，买家已经“接受”了更高的利率，离场观望。尽管价格仍低于2022年的峰值，下降幅度不到10%，但多重报价的情况在增多。
他说，“我们肯定会看到市场回暖”，“除了正常的春季市场之外，真正推动这种变化的是利率趋于平稳，以及有关利率将在秋季下降的传言。”
在每次房地产讨论中都不得不提到住房供应不足的问题。
由于担心找不到合适的替代品，房主不愿列出自己的房屋。
虽然佩德里预计多伦多市场不会像一年前那样出现交易热潮，但供应不足将使整个春季竞争激烈，价格居高不下。
由于缺乏供应，从东海岸到西海岸市场都趋紧，很明显需要更多的房屋。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份报告，到2030年需要建造350万套新房，才能实现满足市场需求。◇
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