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多數主要市場有利賣家 卡爾加里房屋最緊俏

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【大紀元2023年05月20日訊】(記者陳安編譯報導)近幾週,隨著買家在被壓抑了一年的需求的推動下從場外回歸,加拿大各地的房地產市場重新煥發了熱情。

儘管人們急於進行交易,但新供應量處於20年來的最低水平。

根據加拿大房地產協會(CREA)的最新數據,新上市房屋數量的下降,銷售額小幅上升。3月份全國銷售與新上市比率(SNLR)達到63.5%。

高於60%的銷售與新上市比率(SNLR)表示市場賣方市場,低於40%的比率表示買方市場,介於兩者之間表示市場平衡。

在加拿大的主要房地產市場中,目前沒有有利於買家的城市或地區。

根據每個地區的最新數據,多倫多、埃德蒙頓、薩斯喀徹溫省、尼亞加拉地區和新斯科舍省提供了均衡的市場。與此同時,蒙特利爾、弗雷澤河谷、溫哥華、渥太華、漢密爾頓-伯靈頓、聖約翰和卡爾加里的賣家已經佔據上風。

卡爾加里

卡爾加里以86%的比例成為賣方中最強的領地。

據storeys網站報導,卡城Re/Max房地產之家(RE/MAX House of Real Estate)的經紀人賈斯汀·沃特(Justin Warthe)表示,卡城歷來擁有絕佳的購買條件,又由於「經濟多元化」,科技和電影行業的發展吸引了加拿大其它城市的人才。從亞省和加拿大其它地區的移民推動了對獨立屋和聯排別墅的需求,而投資者則將目光投向了公寓市場。

根據卡爾加里房地產委員會的數據,4月份銷售額同比下降20.9%,而新掛牌量同比下降31.7%。持久的賣方市場將平均房價推高至550,800元,創下月度新高,而庫存水平同比下降33.6%,比長期平均水平低45%。

沃特表示,在過去18個月裡,競價戰有所增加,一些房產收到了8到10份報價,並以高於要價的價格售出了100,000到200,000元。而兩年前,房屋只有「一兩個報價」。

沃特說,「目前市場上出現了很多積極的情緒」,「卡爾加里絕對是下一個值得關注和投資的加拿大市場。」

新斯科舍

在東海岸,新斯科舍也出現了類似的情況。

新斯科舍省房地產經紀人協會的數據顯示,3月份新房源數量同比下降20.6%至1,273套,為15年來最低,而銷售額同比下降38.9%。在加拿大大西洋地區最大的市場哈利法克斯-達特茅斯,3月份銷售額同比下降41.3%。

紅門地產(Red Door Realty)的老闆帕姆·切靈頓(Pam Cherington)表示,「哈利法克斯已經三年沒有出現買家市場了」,2020年第一季度至2023年第一季度,新斯科舍省的人口增長6.1%,2022年第一季度超過100萬人。

切靈頓說,「市場上的房產太少了。我們仍然有買家的需求被壓抑,但賣家沒有上市,因為他們沒有什麼可買的。除非他們搬出省份或搬到另一個市場,否則這些賣家無處可去。就像狗追著自己的尾巴一樣。這很難。」

切靈頓表示,雖然還沒有達到2021年和2022年的「狂熱」,由於供應嚴重不足,房產出現多重報價。

她補充說,「新斯科舍省3月份的存貨量為3.6個月,不到10年當月平均水平的一半」,任何「經過適當裝修」的房屋都將以高於掛牌價的價格出售。

她說,在哈利法克斯,3月份平均房價同比下降9.9%,為542,198元,僅比2022年4月的峰值低3.8%。

多倫多

儘管多倫多目前處於平衡狀態,SNLR為47.1%,但類似的房源缺乏情況加劇了競爭。

根據多倫多地區房地產委員會(TRREB)的數據,4月份的情況繼續收緊,新房源同比下降38.3%。銷售額年下降5.2%,但月增長9.2%。供應減少,需求旺盛將平均售價推至1,153,269元,較3月份上漲4%。

海岸線地產(Shoreline Realty)的經紀人馬可·佩德里(Marco Pedri)表示,買家已經「接受」了更高的利率,離場觀望。儘管價格仍低於2022年的峰值,下降幅度不到10%,但多重報價的情況在增多。

他說,「我們肯定會看到市場回暖」,「除了正常的春季市場之外,真正推動這種變化的是利率趨於平穩,以及有關利率將在秋季下降的傳言。」

在每次房地產討論中都不得不提到住房供應不足的問題。

由於擔心找不到合適的替代品,房主不願列出自己的房屋。

雖然佩德里預計多倫多市場不會像一年前那樣出現交易熱潮,但供應不足將使整個春季競爭激烈,價格居高不下。

由於缺乏供應,從東海岸到西海岸市場都趨緊,很明顯需要更多的房屋。根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的一份報告,到2030年需要建造350萬套新房,才能實現滿足市場需求。◇

責任編輯:齊守善

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