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下月起 大批房贷利率成倍上涨

大批房贷的固定利率将在今年下半年到期。(Shutterstock)
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【大纪元2023年06月08日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)85万份固定利率房贷将在今年7月到12月到期,从而转为浮动利率,这意味着许多贷款人的利息将变成之前的3倍。

储备银行在过去一年多的时间里进行了12次加息,现金利率已经从历史低位上涨到4.1%,达到11年来的最高水平。

许多在低利率时期贷款买房的人锁定的固定利率大约为2%,低利率过期后,大部分人的房贷利率将涨到6%以上。对于背负57.7万澳元房贷的人来说,一年的还款额将比去年4月时多1.5万澳元。

研究公司SQM Research的数据显示,今年前五个月的房价涨幅保持强劲,但受经济困扰被迫卖房的人也开始增加。

该公司研究总监克里斯托弗(Louis Christopher)对《澳洲人报》说,这种涨价可能是市场出现更大幅度修正的前兆。

“(由于最近一次的加息)澳洲住房市场连续出现两次衰退的概率已经增加到了60%。”

“如果失业率超过5%,这将迫使许多经济严重拮据的人被迫卖房,你会看到显着的涨跌互现的销售活动。”

CoreLogic公司研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,高利率保持时间越长,越多家庭将不得不动用自己的储蓄,但这些储蓄总有用完的一天。

在利率处于历史低位时购入房产的业主风险最大,因为他们的还款能力是在利率处于历史低位时评估的,他们也没有享受到几年前房价大幅上涨的红利。

虽然固定利率房贷到期的高峰期从下月开始,但不一定会引发违约潮,因为这些家庭通常在一段时间内可以维持还款。

除了今年到期的88万份房贷外,还有45万份固定利率房贷将在2024年及以后到期。◇

责任编辑:宗敏青

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