【大纪元2023年07月12日讯】（大纪元记者徐曼沅凤凰城报导）据全国房地产经纪人协会的研究，加州是去年全美人口流失最多的州，2022年达34.3万人。迁离加州的人搬到了邻近的爱达荷州、犹他州和亚利桑那州。近年来凤凰城房地产价格飙升，水资源不足的困境也日益凸显。
加州人迁往亚利桑那州
房价不断攀涨是加州人口流失的主要因素之一，尤其是在洛杉矶、旧金山和圣地亚哥等大城市，高昂的房价、地税使人们感到难以负荷。根据亚利桑那大学的调查，从2016年至2020年，每年约有6.4万名加州人迁往亚利桑那州，占该州总迁入人口的近四分之一。
在加州橙县居住逾二十年的梅西（Dana Massey），几年前卖掉了尔湾的房产，清空所有债务，搬到亚利桑那州。他说：“现在我住着更大的房子，享受更好的阳光。”梅西是单亲父亲，随着孩子逐渐长大，他也重新规划自己的生活。
梅西说：“在尔湾，你无法买到一套百万美元以下的房子。”他意识到自己无法负担所有的账单和信用卡债务，为了走出财务困境，他选择出售房产，并搬到亚利桑那州。因梅西有关节疼痛的问题，凤凰城充足的阳光更有益于他的健康；他现在过着半退休生活，在当地高尔夫球俱乐部兼职。
一名在亚利桑那州英特尔公司工作的台裔留学生杨同学，为了维持在美的工作身份，每周都需赴加州橙县的大学上课。他说：“还是很划算的，飞机只需要一个多小时，开车也只要六七个小时。”往返加州与亚利桑那州之间通勤、通学的人口并不少，除了华裔，也包含不少印度裔移民。
一些定居在亚利桑那州的台侨，在参与2023年美西台湾人夏令会时也向大纪元记者表示，他们早年原先都是在加州工作，但考虑到食衣住行等成本，所以迁至凤凰城。他们认为凤凰城的生活成本“可负担”，且近年来越来越多国际厂商到当地设厂，工作机会也越来越多。
目前以H-1B签证身份在亚利桑那州某科技公司工作的一位台裔工程师表示，自己原先在北加州念书，之后本打算继续在硅谷周边定居，但因为他的公司总部在凤凰城，评估了房租和生活费之后，他毅然决定搬家。尽管凤凰城夏日炎热，夜晚也动辄破华氏100度，但他仍甘之如饴。
网约车司机戴娜（Daina）也是从加州搬到凤凰城，她有些无奈地说：“我原以为不会再遇到塞车。”戴娜与女儿在加州生活了很长时间，为了寻求更平静和经济实惠的生活，她决定搬家。但随着凤凰城人口日益增加，当地交通拥塞的问题也逐渐浮现，尤其是在上下班的尖峰时间；但从另一角度观察，需要网约车的乘客越来越多，戴娜的薪水也越来越好。
凤凰城房价明显上涨
凤凰城当地资深地产经纪人张晓青认为，在2018年之前两三年，购入凤凰城地产是比较好的时间点，此后越来越多人口迁入亚利桑那州，因应房屋供需，房价逐渐上涨，疫情后尤为明显。
张晓青说：“加州和西雅图居民大量迁入亚利桑那州，之后他们的生活成本大约减少了一半。”但不可讳言，凤凰城和周边城市的房价都涨得很厉害。据她观察，疫情期间，亚利桑那州几大城市的房价大约涨了30%；以前二十几万的房子，现在可以七十几万的价格立即卖出。
据联邦住房金融局（FHFA）今年第一季度的全美百大都市房价指数（HPI），大凤凰城排名第83位，年度同比和季度同比房价均略有下跌。然而短暂的波动过后，张晓青说，今年初房价又开始走高。
她表示，疫情期间很多人想到亚利桑那州买房子，想看房子的人很多，但愿意开放房子参观的卖家很少。虽然该州是较早恢复正常生活、不用戴口罩出入公共场所的州，但因看房困难，房源少；加上期间工人变少，许多新建案不能启动，供需不平衡，房价自然也就上涨。
水资源新困境
英特尔、台积电两大晶片产商落脚在亚利桑那州，也是带动当人口与经济成长的原因之一。这两家公司拥有吸引资源与聚集供应链的优势，但高耗水工业的隐忧也逐渐浮现。
今年6月初，亚利桑那州水资源部公布一份报告，研究显示，未来的地下水资源无法满足凤凰城及周边地区的供水需求。尽管今年雨季为科罗拉多河带来了丰沛的水量，但远远不足以弥补加州、内华达州和亚利桑那州等地区长期的干旱。
要在亚利桑那州的大部分地区建造小区，开发商必须证明他们拥有足够使用100年的水。凤凰城及其周边的部分城市，如斯科茨代尔（Scottsdale）、梅萨（Mesa）和吉尔伯特（Gilbert），已被该州认证为拥有“有保障”的供水，但凤凰城外环许多以惊人速度增长的城市，并未取得让人放心的充足供水。
这份报告可能会使这些地区的未来发展变得复杂化，仅依赖地下水的住房开发计划，在尚未核实其长期供水的边远地区将无法推进。大凤凰城地区一直是新居民和高科技企业的发展热点，但在沙漠中究竟要如何获取更多的水资源？势必成为这个居民逾500万、全美人口排名第十都会区的新议题。
凤凰城市政府官员预估，如果台积电在当地兴建六座晶圆厂，每年需要多达约4,933万立方公尺的水资源，这些水量足够供应16万户家庭用水。
亚那桑那州政府将在水资源调度上遇到新困境，若遇到旱季，台积电恐将与竞合客户英特尔掀起“抢水大战”，这两间公司也将与民生和农业用水争夺优先使用权。随着西部地区气候越加炎热干燥、科罗拉多河等主要水源减少，新报告中概述的地下水供应减少，可能预示着与凤凰城居民的预期截然不同的未来。◇#
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