【大纪元2023年07月19日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）代表公寓业主的非营利组织称，由于保险、水电煤气费、维修成本超过了总体通胀率的快速增长，公寓业主支付的物业管理费在过去一年中平均上涨了15%至20%。
业主委员会（Owners Corporation Network ）的执行官斯蒂尔斯（Karen Stiles ）说，在过去的12个月里，对公寓业主的征费上涨20%；但没有任何官方的物业征费数据证实这一增长。
她说，由于熟练劳动力和建筑材料的成本上升，以及自然灾害风险的增加等因素，导致保险成本上升。
斯蒂尔斯说：“我们看到的是征费不断上涨，有时在新楼建成的第二年，征费就上涨”。
澳洲公寓倡导组织首席执行官瑞丝（Samantha Reece）说，一些公寓楼正在进行维修和维护，但他们没有足够的资金。
她听说在过去一年里，物业管理费最多增加了40%。这些增加的费用还不包括为纠正建筑缺陷而增加的费用。
面临物业管理费的大幅上涨，业主都不愿意公开，因为他们担心转售价值会受到影响。
悉尼一位公寓业主告诉《悉尼晨锋报》，她已经支付了4万澳元的特别征费，为其所在的7年楼龄的建筑缺陷的修复工作提供资金。
她说：“我们起诉了建筑商，但他破产了，我们又起诉了开发商，并获得了一定比例的（费用）赔偿。”
另一位在墨尔本内城一个大型综合楼中拥有一套公寓的业主说，房屋保险费 “大约在四年前开始大幅上涨”。
他所购的公寓楼没有缺陷，但有水渍问题，再加上保险费用普遍上涨，导致每年的保险费上涨20%至30%。
新州2021年的一份建筑缺陷报告发现，在该州2014年至2020年期间建造的所有住宅公寓楼中，有39%存在严重缺陷。
最常见的严重缺陷与防水有关，影响了23%的受调查建筑，其次是消防安全，占14%。只有不到10%的缺陷是结构性的。
物业社区协会（Strata Community Association）全国主席达根（Chris Duggan）表示，“显然会有个别建筑需要进行重大修缮工作和重大升级”，“然而，在过去的12个月里，绝大多数公寓业主都看到了物业费5%至15%的涨幅”，他说。
这些数字是一些会员向协会报告的。
他说：“这不包括那些因重大工程、补救工程和诉讼而提高特别征费的特殊情况，在这种情况下，（征费）可能会大幅增加。”
达根说，规模较小的公寓楼往往需要支付更高的物业费，因为它们难以承受更高的保险、维修、维护等费用。
他还表示，延迟维修和维护的公寓楼的保险费用会更高。
责任编辑：宗敏青
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