【大纪元2023年07月29日讯】（大纪元专题部记者张钟元采访报导）中国房市持续低迷，今年上半年断供房和法拍房数量越来越多，多地出现断供潮。专家表示，地方政府及银行因房地产而高杠杆负债，这都是共产体制的问题，但债务却转嫁到老百姓身上。
近日，多家机构公布今年上半年全国法拍房成交数据。今年1月至6月，全国法拍房挂拍量240,636套，同比增长19.79%，其中住宅挂拍量达145,200套。
与去年同期相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%，虽然成交量同比增长16.22%，但成交均价下降2.43%。
法拍屋是指被法院强制执行拍卖的房屋。在中国40个大中城市，挂拍量最高的前三名是成都、重庆和南宁，分别挂拍5,132套、4,973套和2,851套。
在成交率方面，上海、杭州和宁波较高，均超过80%；但西宁、呼和浩特、兰州和贵阳等城市，流拍率都超过80%。
虽然重庆法拍房市场较为活跃，但是重庆和成都法拍房的成交率（35.9%和38.3%）都远低于上海（71.4%）、深圳（54.3%）和北京（52.7%）。
山东济南一建设银行副行长陈坤（化名）7月27日向大纪元表示，现在除了北上广深等一线城市能拍出几套房子外，其它城市的流拍率都较高，关键是大多数老百姓没钱了。房子拍卖不出去，银行贷款回收不上来，经济也就循环不起来。
经济下行 断供房数量连年增加
断供房子是指购房者无法继续向银行支付购房贷款。房地产市场低迷是导致断供的原因之一，一些楼盘烂尾无法按时交房，导致购房者的贷款合同违约，甚至弃房断供，既严重影响了购房者的生活和社会信用，也使银行出现不良贷款。
陈坤说：“购房者与银行签订的贷款合同，最长期限是30年，假如贷款100万，贷款利率按4.9%计算，30年还款总额是一百九十多万。购房者每月按时向银行偿还贷款，如果逾期不交，就属于违约。断供6个月以上房子就会被拍卖。”
“如果工程烂尾，工程队就无法偿还欠银行的钱，购房者拿不到房子，但也得按月还房贷。即使购房者弃房，把房子抵押给银行，那麽剩下的房款也得还，否则按失信处理。所以很多人选择维权，但各方互相推诿，问题很难解决。”陈坤说。
断供人群主要有三类：一是高价位买房的炒房客，看到房价下跌，就选择弃房断供，割肉止损；二是跟风买房者，觉得现在还贷压力大，就选择断供；再就是中产家庭收入减少或失业而无力还贷，只好选择断供。
但是，选择断供的人，可能会被金融机构列入失信人黑名单，生活和家人可能受到牵连。
2022年1月14日，中央财经大学教授韩复龄发微博表示，断供潮来了，2022年刚开年，有20万名房主因弃房断供遭到四大行起诉。大陆四大行是指工商银行、农业银行、中国银行、建设银行。
法拍房平台阿里法拍数据显示，最近5年法拍房数量连年暴增：2017年是9,000套，2018年为20,000套，2019年上升到50,000套，2020年达120,000多套，2021年已经超过168,000套。相比2017年，2021年的法拍房数量增加了18.5倍。
六大国有银行不良贷款率齐升
第一财经报导，截至今年3月31日止，六大国有银行财报显示，房地产业不良贷款率全呈现上升态势，相关风险仍在释放中。
中国六大国有银行分别为建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、交通银行、中国银行。
以去年房地产业不良贷款率与2021年数据比较来看，中国银行不良贷款率7.23%，较2021年上升2.18个百分点；工商银行不良贷款率6.14%，上升1.35个百分点；农业银行不良贷款率5.48%，上升2.09个百分点。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院市场学教授暨约翰奥林棕榈讲席教授谢田7月25日对大纪元表示，“中国现在的经济显然已经陷入严重衰退，各个地方政府都卷入了房地产，这些政府的债务、融资平台的债务及国有银行因房地产而高度的杠杆负债，这都是中共体制的问题。这其中，中共权贵和少数房地产企业权贵的白手套从中获利，而全国百姓却背上了债务。”
则任编辑：连书华#
