【大紀元2023年07月29日訊】（大紀元專題部記者張鐘元採訪報導）中國房市持續低迷，今年上半年斷供房和法拍房數量越來越多，多地出現斷供潮。專家表示，地方政府及銀行因房地產而高槓桿負債，這都是共產體制的問題，但債務卻轉嫁到老百姓身上。
近日，多家機構公布今年上半年全國法拍房成交數據。今年1月至6月，全國法拍房掛拍量240,636套，同比增長19.79%，其中住宅掛拍量達145,200套。
與去年同期相比，全國住宅法拍房掛拍量同比增長35.59%，雖然成交量同比增長16.22%，但成交均價下降2.43%。
法拍屋是指被法院強制執行拍賣的房屋。在中國40個大中城市，掛拍量最高的前三名是成都、重慶和南寧，分別掛拍5,132套、4,973套和2,851套。
在成交率方面，上海、杭州和寧波較高，均超過80%；但西寧、呼和浩特、蘭州和貴陽等城市，流拍率都超過80%。
雖然重慶法拍房市場較為活躍，但是重慶和成都法拍房的成交率（35.9%和38.3%）都遠低於上海（71.4%）、深圳（54.3%）和北京（52.7%）。
山東濟南一建設銀行副行長陳坤（化名）7月27日向大紀元表示，現在除了北上廣深等一線城市能拍出幾套房子外，其它城市的流拍率都較高，關鍵是大多數老百姓沒錢了。房子拍賣不出去，銀行貸款回收不上來，經濟也就循環不起來。
經濟下行 斷供房數量連年增加
斷供房子是指購房者無法繼續向銀行支付購房貸款。房地產市場低迷是導致斷供的原因之一，一些樓盤爛尾無法按時交房，導致購房者的貸款合同違約，甚至棄房斷供，既嚴重影響了購房者的生活和社會信用，也使銀行出現不良貸款。
陳坤說：「購房者與銀行簽訂的貸款合同，最長期限是30年，假如貸款100萬，貸款利率按4.9%計算，30年還款總額是一百九十多萬。購房者每月按時向銀行償還貸款，如果逾期不交，就屬於違約。斷供6個月以上房子就會被拍賣。」
「如果工程爛尾，工程隊就無法償還欠銀行的錢，購房者拿不到房子，但也得按月還房貸。即使購房者棄房，把房子抵押給銀行，那麽剩下的房款也得還，否則按失信處理。所以很多人選擇維權，但各方互相推諉，問題很難解決。」陳坤說。
斷供人群主要有三類：一是高價位買房的炒房客，看到房價下跌，就選擇棄房斷供，割肉止損；二是跟風買房者，覺得現在還貸壓力大，就選擇斷供；再就是中產家庭收入減少或失業而無力還貸，只好選擇斷供。
但是，選擇斷供的人，可能會被金融機構列入失信人黑名單，生活和家人可能受到牽連。
2022年1月14日，中央財經大學教授韓復齡發微博表示，斷供潮來了，2022年剛開年，有20萬名房主因棄房斷供遭到四大行起訴。大陸四大行是指工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行。
法拍房平台阿里法拍數據顯示，最近5年法拍房數量連年暴增：2017年是9,000套，2018年為20,000套，2019年上升到50,000套，2020年達120,000多套，2021年已經超過168,000套。相比2017年，2021年的法拍房數量增加了18.5倍。
六大國有銀行不良貸款率齊升
第一財經報導，截至今年3月31日止，六大國有銀行財報顯示，房地產業不良貸款率全呈現上升態勢，相關風險仍在釋放中。
中國六大國有銀行分別為建設銀行、工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、交通銀行、中國銀行。
以去年房地產業不良貸款率與2021年數據比較來看，中國銀行不良貸款率7.23%，較2021年上升2.18個百分點；工商銀行不良貸款率6.14%，上升1.35個百分點；農業銀行不良貸款率5.48%，上升2.09個百分點。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院市場學教授暨約翰奧林棕櫚講席教授謝田7月25日對大紀元表示，「中國現在的經濟顯然已經陷入嚴重衰退，各個地方政府都捲入了房地產，這些政府的債務、融資平台的債務及國有銀行因房地產而高度的槓桿負債，這都是中共體制的問題。這其中，中共權貴和少數房地產企業權貴的白手套從中獲利，而全國百姓卻背上了債務。」
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