【大纪元2023年08月16日讯】（大纪元记者黄家传香港报导）据香港中原地产公布的“大湾区指数”，7月份楼价按月急挫2.69%，连续下滑两个月。于12个子指数中，出现跌幅的城市比例显著上升，一共有10个，跌幅介乎0.24%至3.92%，而仍然有着升幅的城市仅剩东莞与肇庆，分别升2.42%及1.32%。
近期以广东省为总部的碧桂园（02007），随着整体内房连环爆煲而深陷财政困局、未能如期偿债。
另一家大型上市房商富力（02777）经香港苦主近数月猛烈声讨后，声誉扫地，并涉虚假宣传，将不可住人的办公室，宣传成可以住人的公寓，误导买家可“商住两用”，苦主明码实价赔上了血汗钱，呼吁“绝不鼓励港人大湾区置业”。
投资大湾区似乎风险处处、毫无保障，于目前息口高企下，有剩余资金放在银行收息或可赚更多且更安全。
中原统计的大湾区四大中心城市楼价全线下挫，拖累大湾区指数跌幅扩阔，深圳及广州指数于7月同创历史第二大跌幅，更分别创39个月及28个月新低。该行住宅部总裁陈永杰表示：“内地经济复苏未如预期，多家大型内房出现债务危机，而市场憧憬政府救市，惜一直未见落实，令楼市观望气氛浓，成交胶着。”
深圳7月份二手成交2,259套，较上月跌6.1%，亦较高峰期时每月4,000套减少逾四成。广州7月份二手成交8,096宗，已连跌4个月，较上月减少2.4%。成交量下跌，令楼价亦因此受压，两城指数跌幅加大，深圳指数两个月累跌7.04%，广州两月累跌6.59%。
大陆外贸不如以往，东南亚与印度崛起正在加剧威胁中国制造业地位，对广东省可构成深远影响。另随着中国于2022年首现人口负增长，以及昨天（15日）官方公布的总和生育率已由2016年的1.8（近年高位）急降至2022年的1.09，在躺平风气下比日本的1.29还要低，再加上踏入夏季后呈现的通缩情况，一切加起来对房价来说仿佛是“封了顶”。除少部分个别物业外，大湾区甚至更大范围的房市已形成“易跌难升”格局。
香港楼市方面，与大湾区同步下调，7月份港府虽然放宽豪宅按揭成数，但月尾美国再度加息，香港银行亦被迫跟随，令本来淡静楼市更雪上加霜。
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