【大纪元2023年08月19日讯】(大纪元记者李馨综合报导)华尔街著名投行高盛集团(Goldman Sachs)正在重新预测今年的美国房价,其房地产分析师不再认为房价会下跌,相反,他们预测房价将略有上涨。
高盛固定收益策略师维奈‧维斯瓦纳坦(Vinay Viswanathan)在给该公司房地产团队的一份说明中写道:“我们正在上调我们的房价预测,将2023年全年的房价预测上调至1.8%,而之前的为-2.2%;将2024年的上调至3.5%,之前的为2.8%。”
“这些预测意味着,在今年年底之前,房价将大致保持不变,然后在2024年回到趋势增长水平。”他继续写道。
高盛分析师此前认为,更高的抵押贷款利率会给房价带来更大的下行压力。随着房价上涨,抵押贷款利率达到了惊人的22年高点,美国人买房的前景也越来越黯淡。
房地产分析师们之前认为,抵押贷款利率上升会迫使房价下降。然而,尽管房价确实从2022年的峰值下跌了13%,但仍比2020年第一季度的高出26%。
而现在,即使抵押贷款利率创下了新高,房价也在再次回升。根据美国凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Home Prices Indices)上个月公布的数据,房价在连续七个月下降后,2月份开始逆转,而且到5月份为止一直保持着这一态势。
标普道琼斯指数有限责任公司(S&P Dow Jones Indices LLC,简称S&P DJI)董事总经理克雷格‧拉扎拉(Craig Lazzara)当时在一份说明中说,数据表明,房价下跌的最后一个月是2023年1月。
高盛的维斯瓦纳坦在其报告中写道,以下是两个支撑房价的关键因素:
其一,房屋供应依然紧张。根据维斯瓦纳坦在提交给公司的报告中所引用的图表——这是基于美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据和高盛集团自己的研究,待售单户住宅目前库存量约为100万套,是1999年以来的最低水平,而在新冠肺炎疫情爆发之前,约为将近200万套。
其二,住房需求仍强于预期。高盛的住房负担能力指数创下1997年以来的历史新低,基于这一数据,高盛分析师先前预计,房价需要在全国范围内下降,购房者才会上钩。但这一结论现已改变。
此外,维斯瓦纳坦还指出:“与面积较大、质量较高的房产相比,面积较小、价格较低的房产价格增长更为强劲。尽管如此,我们预计,到明年年底抵押贷款利率将下降100个基点,从而在一定程度上稳定人们的负担能力。”
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