【大纪元2023年08月02日讯】（英文大纪元记者Bryan Jung报导/张智编译）一份新的报告显示，在通货膨胀和抵押贷款利率高企之下，美国的首次购房者正面临着多年来最高的房价。
在市场的房源持续短缺下，购房者的家庭预算捉襟见肘，这使得首次购房的成本推升至历史新高。
房地产经纪公司Redfin在7月28日的一份报告中指出，首次购房者目前需要每年赚取6.45万美元才能负担得起首套住房的费用，这比2022年增加了7200美元或13%。
该公司表示，6月份，典型起步房（starter home）的平均售价达到24.3万美元，比去年同期上涨2.1%，比疫情前的水平高出45%。
Redfin表示，目前只有旧金山、奥斯汀和凤凰城等城市地区，购房者能够以低于去年平均水平的价格购买一套起步房。
与此同时，迈阿密的购房者需要比去年多赚25%的收入，才能负担得起一套平均价格为30万美元的起步房。
今年夏季房价再次飙升
房市经历了短暂的降温之后，美联储于7月份再度加息以减缓通胀，美国大部分地区的房价再次上升。
同时，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国房价中位数第三次升至有记录以来的40万美元以上。
MBA副总裁爱德华·塞勒（Edward Seiler）说：“今年夏季，购房者的负担仍然沉重，抵押贷款利率高且不稳定，而房价因库存低而高企。”
6月份的平均抵押贷款利率达到6.7%，高于前一年的5.5%，而在2020年COVID-19疫情爆发前该利率略低于4%。
根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，基准30年期固定利率抵押贷款上周小幅上升至6.81%。
许多潜在卖家在购买新房时不愿意冒着房贷利率较高的风险卖房，这也是导致市场库存不足的一大因素。
“几年前以较低价格和较低利率购房的房主可能会感到被套牢。”RubyHome首席执行官托尼·马里奥蒂 （Tony Mariotti）在一份声明中说：“如果他们考虑过购买新房，他们会环顾四周，看到如今更高的房价，也知道他们现在永远无法获得过往的低利率。”
由于住房库存不足、竣工紧张和价格全面上涨，起步房的价格继续上涨。
6月份新上市的待售房屋数量比过去12个月下降了23%，是COVID-19疫情爆发以来的最大降幅。
市场上的起步房总数也在下降，自去年6月以来下降了15%。
Redfin高级经济学家谢哈里亚尔·博卡里（Sheharyar Bokhari）在一份声明中说：“在当今的市场上，寻找起步房的买家可谓是漫无目的，因为在美国的许多地区，已经没有所谓的起步房了。”
博卡里说，住房库存低、价格上涨、抵押贷款利率高，这些因素继续将潜在购房者挤出市场。
所有这些因素都抑制了销售活动，导致6月份新房购买量同比下降17%。
大多数购房者仍被挡在市场之外
家庭平均工资比一年前增长了4.4%，比COVID-19疫情爆发前增长了约20%，但是这不足以让普通购房者可以应付激增的每月抵押贷款还款。
博卡里还说：“相对而言，已经成为房主的人还算不错，因为他们中的大多数人都从过去几年飙升的房价中受益。”
他补充说：“这可能导致这个国家的贫富差距变得更加悬殊。”
自COVID-19疫情爆发以来，由于抵押贷款利率接近于零，以及数百万美国人搬到全国各地远程工作后掀起的大规模购房热潮，房价一路飙升。
租金也大幅上升，使许多潜在的首次购房者陷入困境，典型的租金要价比去年最高的2053美元仅低了24美元。
较富裕的买家仍然是市场的主要推动力，因为许多人能够用现金购买房产而无需支付抵押贷款。
在有数据可查的5月份，美国约有36.6%的起步房是用现金购买的。
这与4月份的十年最高的水平相比略有下降，但高于去年同期的35.2%。
通胀下降可能导致抵押贷款利率下降
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在上周的央行政策会议后表示，美国房地产市场在达到（供需）平衡和价格开始降温之前还有“一段路要走”。
房地产经纪人在6月份指出，由于待售房屋销售数据（基于合同签署的房屋销售前瞻性指标）自2 月份以来首次出现增长，需求仍在上升。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中说：“复苏尚未发生，但房地产衰退已经结束。”
“多重报价的出现意味着住房需求因供应不足而得不到满足。房屋建筑商正在加紧生产和雇佣工人。”
他说，通胀率自去年创下历史新高以来有所下降，这将使抵押贷款利率逐步降至更合理的水平。
劳伦斯·云说，NAR预计，今年30年期固定利率抵押贷款将降至6.4%，然后在2024年降至6%。
“随着消费物价通胀趋于平稳，接近美联储的预期目标，抵押贷款利率似乎已经触顶，”云说。“鉴于就业职位持续增加，抵押贷款利率的任何有意义的下降都可能导致今年晚些时候和明年出现购房热潮。”
责任编辑：李沐恩#
