【大纪元2023年08月21日讯】（洛杉矶工商讯）根据诺拉达地产投资（Norada Real Estate Investments）发布的“2023年拉斯维加斯房地产市场的价格趋势和预测”报告，截至6月底，拉斯维加斯未获报价的单户住宅总数为3,680套，比去年下降了36%。
当地转售房屋库存仍然非常有限。内华达州的住房供应量在7月份为1.7个月，比去年大幅下降51.3%。6月份，内华达州南部65.5%的房屋在市场上的销售时间为30天以内；7月份，在市场上不到一个月内售出的比例更高，达到83.6%。大部分房屋在一个月内成交，这反应了当地紧俏的市场行情。
进入8月份，30年固定抵押贷款的平均利率已经高于7%，这是自2008-09年经济大衰退以来的最高利率。为鼓励买家入市，拉斯维加斯的建商仍在提供诱人的激励措施。泰勒·莫里森（Taylor Morrison）在8月份的购房促销活动期间，提供前三年低利率贷款。第一年利率为2.99%，第二年为3.99%，第三年为4.99%，第四至30年为5.99%。这种利率优惠在当前的高利率环境下，无疑是一笔相当丰厚的买房“奖励”。
除了泰勒·莫里森之外，另外几家建商也提供利率折扣。拓领兄弟（Toll Brothers）、普尔特（Pulte）、里士满美国住宅（Richmond American Homes）、世纪社区（Century Communities）等，均提供了利率或者首付款上的折扣。
未来1年内，拉斯维加斯的地产将出现哪些变化？
考虑到供需、经济指标和外部环境等多重因素的复杂影响，Norada认为，当地中位数房屋售价与要价比为0.988，售价基本接近于上市价。有些房产的成交价高于标价，也有成交价低于标价的。这种状况给买卖双方的定价和议价提供了谈判的可能性。下半年末，当地房屋上市后的中位数中转天数为16天，表明当地房市需求强劲，买家的购买行动非常快。
虽然过去一年，拉斯维加斯的房价有所下降，但经济形势的变化和地产商提供的优惠，将在未来一年促进当地地产市场复苏。
拉斯维加斯经济的主要驱动力是旅游业、博彩业和会场业，采矿业是当地工业部门的支柱，建筑业也是当地经济的主要组成部分。内华达州不对个人或公司征收所得税，也没有其它相关的商业税赋，这被认为有助于当地的经济增长。
当地每年有数千万游客光顾。据估计，2023年游客人数将超过4,000万。当地丰富多彩的夜生活、各类大型比赛活动、60多个主题公园及周围的沙漠景观，使拉斯维加斯被誉为“世界娱乐之都”。当地拥有世界上最大20家酒店的一半以上，有150多家赌场和15万间酒店客房，远超过洛杉矶等其它都市区。每年还举办2.2万场大型会议。这些都给拉斯维加斯带来爆棚的人气。
据Zillow房屋价值预测，到2024年6月份，当地地产价格将上升4.1%。
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