【大纪元2023年08月12日讯】根据房地美房价指数的最新数据，从去年的6月到今年的6月期间，美国100个最大的房地产市场中，有77个市场的价格上涨，而有23个市场的价格出现下跌。哪些城市跌幅最大？哪些城市涨最多？今天我会介绍四个房市排名，其中有很大的关联性。
如果你想搬到现在新兴的都会区，不要错过这一集的分析，如果你想搬到宁静的小镇，这一集也介绍了最新小镇排名。请看我往下的解说。
前十名房价涨跌都会区
根据房地美房价指数的最新数据，今年6月比去年6月，涨幅最大的10个市场主要集中在洛矶山脉以东。分别有德州的麦卡伦（Mcallen, 11.8%）、田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville, 8.3%）、内布拉斯加州的奥哈马（Omaha, 8.1%）、康涅狄克州的哈特福德（Hartford, 8.0%）、纽约州的罗切斯特（Rochester, 7.8%）、纽约州的雪城（Syracuse, 7.8%）、康涅狄克州的纽黑文（New Haven, 7.2%）、宾州的阿伦敦（Allentown, 7.1%）、乔治亚州的奥古斯塔（Augusta, 6.9%），还有奥克拉荷马州的奥克拉荷马市（Oklahoma City, 6.9%）。
同时跌幅最多的市场，几乎都位于西部地区，或者是德州和夏威夷州。爱达荷州的博伊西（Boise, -10.5%）是目前跌幅最大的，接下来是德州奥斯汀（-10.2%）、凤凰城（-6.5%）、檀香山（-5.1%）、拉斯维加斯（-5.0%），和犹他州的奥格登（Ogden, -3.8%）、加州的斯托克顿（Stockton, -3.7%）、犹他州的普罗沃（Provo, -3.5%）、加州的沙加缅度（-3.5%）和华盛顿州的斯波坎（Spokane, -3.3%）。一青色都是西部城市，或者是西南部城市。
很难得的是，这一次的统计中没有看到旧金山和西雅图，这2个城市，在近几个月的跌幅排行榜中通常都会名列前茅。
如果我们细看这份6月份的房价指数数据，还会发现，目前100个大都会区的房价环比，也就是比5月份的房价，有跌价的仅有3个都会区，分别是檀香山、博伊西和奥斯汀。其余城市均有涨幅。即便是凤凰城、西雅图、纳什维尔都有0.6左右的涨价幅度。在旧金山，虽然同比下降2.93%，但环比却有1.04%升值。
库存量不足 房价降不下来
从2020年的3月至今，所有城市的房价仍然是大幅的上涨。上涨最多的前10名，都有60%以上的涨幅。其中，佛罗里达的都会区就占了6个。排名依序是，佛州的开普科勒尔（Cape Coral）、田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville）、佛州的北港（North Port）、坦帕（Tampa）、莱克兰（Lakeland）、迈阿密、棕榈湾（Palm Bay）、田纳西州的查塔努加（Chattanooga）、佛州的德尔托纳（Deltona）和南卡罗来纳州的查尔斯顿（Charleston）。
视频：美国房价涨跌排行榜 跌越多越火？｜房价贵 美国人为什么还想搬家？｜买房热门排行｜搬家热门城市｜最实惠小镇【美国地产热点】第126集
现有房市库存量的不足，几乎抵抗了高利率和高房价，所带来的房市逆风。至于说，房价是不是已经基本触底，有些数据公司、房地产公司，都认为已经过了触底阶段。持有这种看法的包括有CoreLogic、Zillow在内的几家著名公司。
但是，穆迪分析公司和摩根士丹利的经济学家，还是认为全美的房价还会进一步的下跌。尤其是在今年的下半年，当房市进入季节性的淡季的时候。
虽然，房地美的最新房价预测模型指出，今年美国房价会下降2.9%，2024年将下降1.3%。但是，这份报告的经济学家，也对这个预测模型没有什么信心，他们在报告中指出，目前只是对数据进行了早期的解读，可能会在下一次的更新中修改房价的预测。
经济韧性强劲
现在美国经济和房地市场的表现，似乎都跌破许多专家的眼镜。早先，多数的专家都认为，美国将会进入严重的衰退，但是从美联储加息的一年多以来，美国经济展现出，令人难以置信的韧性。连世界首富马斯克，都非常惊讶美国的经济表现，他希望有人给他一颗水晶球，因为他已经没办法，去判断未来经济的走向了。
虽然，现在三十年抵押贷款的利率已经高达7%，房价跌幅也非常小，但就业还是很强劲，失业率很低。所以需要买房的人，只能在这个库存很少的市场上寻找房屋，并在自己的负担能力上做出妥协。
因此，我们看到很多的热门购房地点，几乎都是具有可负担性的城市，是较低房价的城市。
购房者必须作出妥协
另外，我们来看Redfin的最新购房目的地调查，他们有1/4的用户，希望搬到另外一个都市，这个比例创下历史新高，高于一年前的23%，也高于疫情前的19%。而且，很多人都希望从高房价城市、高生活成本的城市，搬到更实惠的城市中去。
所以，这次的调查中我们看到，内达华州的拉斯维加斯，首次位居这份热门搬家名单的榜首，而亚利桑那州的凤凰城，和佛罗里达州的坦帕，分别位居2、3名，佛州的奥兰多是第4名、加州的沙加缅度第5名，然后是佛罗里达州的北港。
其中有3个城市：凤凰城、拉斯维加斯、沙加缅度，都是目前房价跌幅最大的。从上面我们看到的房地美房价指数显示，是这次跌幅排名中的前十名。
拉斯维加斯吸引来自洛杉矶的居民大举搬入；而凤凰城，大部分吸引来自西雅图的民众；坦帕和奥兰多，则是吸引来自纽约市的人；至于沙加缅度，因为靠近旧金山，所以吸引了来自湾区的人们，在外州的话，它也吸引芝加哥的人搬迁入住。
这样的搬迁，几乎都是以可负担性为主要的考量因素。我们可以看到，典型的拉斯维加斯住房价格，不到洛杉矶、旧金山和西雅图的一半。尽管。拉斯维加斯、凤凰城、坦帕的气温很高，甚至容易受到洪水灾害，但它们相对便宜许多的房价，仍然吸引了这些一级城市的居民搬家前往。
凤凰城多次上榜
我们再看到另外一份排行名单，这是由Realtor.com所调查的，他们也找出了现在许多人都想搬家的前10个美国城市。研究人员说，买家现在正在努力应对高房价、不断上涨的抵押贷款利率和通货膨胀。
所以他们必须在房价上达成妥协。许多的购房者，愿意在南部地区和中西部地区，以更实惠的价格找到住房。
这一份名单中，我们可以看到凤凰城位居第一。虽然，凤凰城是这份名单中房价最高的，根据Realtor.com凤凰城的房价中位数是53万9,900美元，但是这个迅速发展的西南部城市，仍然吸引了许多高房价地区的民众。
接下来的第2名是芝加哥，中位数房价38万9,000美元，这个位于铁锈带的大都会城市，因为便宜的房价，和许多游览的景点和活动，现在也吸引了许多外州人搬迁。
第3名是乔治亚州的亚特兰大，中位数房价43万5,000美元。亚特兰大还有一个优势是，目前它的租金下降比较多，可以让外州人在买房之前先租房。
第4名是德州的达拉斯，中位数房价近47万美元。达拉斯的一个优势是，近年来许多的大企业，都在当地扩展业务。因此，就业情况非常良好。
第5名是南卡罗来纳州的莫特尔海滩（Myrtle Beach），虽然最近它的房价又再度上涨，但是当地的中位数房价只要35万9,900美元。
接下来的名单是，明尼苏达州的明尼阿波利斯（Minneapolis）、密苏里州的圣路易斯（St. Louis）、佛罗里达州的坦帕（Tampa）、田纳西州的孟菲斯（Memphis），和北卡罗来纳州的夏洛特（Charlotte）。
房价最便宜的是，密苏里州的圣路易斯，中位数房价只有28万8,900美元，其余的均不会超过45万美元。
排行名单的重复性
在这份名单中，我们也看到几个和Redfin调查的十大热门购房城市重叠，例如凤凰城、坦帕、达拉斯。其实，我们从上面3个排行名单综合来看，不管是降价幅度最多的城市，或者是热门购房城市，又或者是大家最想搬家的城市，都会发现有许多的重叠性——现在购房者想要找到更便宜的房价、生活成本更低的地区。
当然，也要顾及就业的便利性，所以在这些新兴的城市当中，现在非常容易受到青睐。
最实惠小镇名单
最后我们来看第4份名单，如果你不喜欢大城市的喧嚣、不喜欢交通的堵塞、厌倦狭小的空间。那麽你可能在2023年的10个最经济实惠的小镇名单中，找到你的愿望清单。
这份名单同样是由Realtor.com所调查的。调查团队把所谓的小镇限制在人口是1万至5万人之间的小城市，然后评估当地的一些餐饮、娱乐、休闲和生活质量的考量。当然，还有一个最主要的考量是，每平方英尺的中位数价格，要低于全国平均水平的150%。
用这样的条件找出的第一名是，纽约州的柯特兰（Cortland），中位数房价是15万9000美元。这是一个位于纽约州中部的小镇，不仅有便宜的房价，还有多种活动，镇上还遍布餐馆、酒吧、咖啡厅和一些精品店，附近还有一些高山滑雪活动，听起来非常吸引人。
第2名是内布拉斯加州的科尔尼（Kearney），中位数房价是38万4000美元。科尔尼最初是一个历史悠久的陆军前哨基地，建于1848年。科尔尼距离奥哈马以西，大约2.5小时的车程。户外活动有自行车道、公园、高尔夫球场，附近有普拉特河的水上活动，看起来是一个相当宁静的小镇。
第3名是密苏里州的布兰森（Branson），这里是湖泊爱好者的梦想之地。在过去的5年中，它连续4年名列Realtor.com全美最实惠的湖边城镇的榜首，当地有泰布尔罗克湖，还有塔尼科莫湖。除了水上运动，在娱乐、赌博和休闲产业方面，也相当发达。这里的房价中位数是32万美元，非常实惠。
接下来的名单有，俄亥俄州的桑达斯基（Sandusky）、伊利诺伊州的盖尔斯堡（Galesburg）、南达科他州的阿伯丁（Aberdeen）、佛蒙特州的拉特兰（Rutland）、密歇根州的铁山（Iron Mountain）、明尼苏达州的新乌尔姆（New Ulm），最后是新墨西哥州的陶斯（Taos）。这些小镇房价多在二十多万美元之间。
其中，伊利诺伊州的盖尔斯堡只有大约12万8000美元，而新墨西哥州的陶斯，房价最贵有55万9000美元。◇
责任编辑：李曜宇
