【大纪元2023年08月17日讯】（洛杉矶工商讯）根据最新的一份地产报告，拉斯维加斯的房地产市场正开始出现反弹。
7月份，拉斯维加斯单户住宅的中位价比6月份下降0.1%，为49.91万美元，与去年价格基本持平。当地康斗和联排别墅的中位价为27.35万美元，比去年同期略有上涨。当地房屋的平均销售价格为45万美元，比6月份上涨2%。
据本周二（8月8日）拉斯维加斯地产经纪人协会（Las Vegas Realtors，LVR）的一份报告，拉斯维加斯谷地区新屋挂牌量比去年同期减少大约52%。而据在线地产经济网站Redfin的数据，拉斯维加斯是全美唯一“待过户房屋销售量”（Pending Home Sales）增长最大的都市区。过去四周，拉斯维加斯的新挂牌房源降幅为全美最大，达到43.4%。这显示当地库存房源的紧张。
当地地产经纪人普遍认为，当地地产市场的最大问题是库存。据LVR的报告，截至7月底，该报告追踪的单户挂牌上市住宅仅3,524套尚未得到出价。这一数字比上个月下降了4.2%，比去年同期下降了51.9%。这项指数的变化反映出当地上市房屋的库存急遽减少。
根据上述报告，今年拉斯维加斯谷的房屋销售速度将会低于2022年。去年LVR报告的销售量为35,584套。2021年的房屋销售创造了纪录，为50,010套。
拉斯维加斯地产经纪人协会总裁Lee Barrett表示，即使抵押贷款利率高于一两年前，导致房屋销售减少，但当地房地产市场似乎相当稳定。
造成当地上市库存房屋处于历史低位的原因有多种。
据《拉斯维加斯评论报》报导，资深的地产专业人士认为，由于抵押贷款利率居高不下，造成市场上的房屋卖家，选择把原本打算卖掉的房屋用于出租，然后，利用出租带来的现金流来买房养房。过去，这些卖家的买房模式是“先卖后买”，现在变成了“以租养房”。
其次，联邦政府在大流行期间实施的“暂缓支付抵押贷款付款计划”，使得数以千计的房主可以延迟半年、一年甚至一年半的时间才去付款。房主们把他们的房子从市场上拿下来，或者不放在市场上，这也造成了库存减少。
房地产市场上“新球员”的加入，也加剧了库存的紧张。来自华尔街的对冲基金，在拉斯维加斯购买了数万套住宅。而且，这些华尔街的房东永远不会让这些房屋上市，只会把它们拿来出租。这造成了当地50万美元以下的房屋稀缺。
拉斯维加斯被称为洛杉矶人的“后花园”。由于洛杉矶房地产价格昂贵，洛杉矶人在搬出加州后，第一站往往选择拉斯维加斯安家落户，从而不再为高房贷及不断增加的州税而担心。
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