【大紀元2023年08月17日訊】（洛杉磯工商訊）根據最新的一份地產報告，拉斯維加斯的房地產市場正開始出現反彈。
7月份，拉斯維加斯單戶住宅的中位價比6月份下降0.1%，為49.91萬美元，與去年價格基本持平。當地康斗和聯排別墅的中位價為27.35萬美元，比去年同期略有上漲。當地房屋的平均銷售價格為45萬美元，比6月份上漲2%。
據本週二（8月8日）拉斯維加斯地產經紀人協會（Las Vegas Realtors，LVR）的一份報告，拉斯維加斯谷地區新屋掛牌量比去年同期減少大約52%。而據在線地產經濟網站Redfin的數據，拉斯維加斯是全美唯一「待過戶房屋銷售量」（Pending Home Sales）增長最大的都市區。過去四週，拉斯維加斯的新掛牌房源降幅為全美最大，達到43.4%。這顯示當地庫存房源的緊張。
當地地產經紀人普遍認為，當地地產市場的最大問題是庫存。據LVR的報告，截至7月底，該報告追蹤的單戶掛牌上市住宅僅3,524套尚未得到出價。這一數字比上個月下降了4.2%，比去年同期下降了51.9%。這項指數的變化反映出當地上市房屋的庫存急遽減少。
根據上述報告，今年拉斯維加斯谷的房屋銷售速度將會低於2022年。去年LVR報告的銷售量為35,584套。2021年的房屋銷售創造了紀錄，為50,010套。
拉斯維加斯地產經紀人協會總裁Lee Barrett表示，即使抵押貸款利率高於一兩年前，導致房屋銷售減少，但當地房地產市場似乎相當穩定。
造成當地上市庫存房屋處於歷史低位的原因有多種。
據《拉斯維加斯評論報》報導，資深的地產專業人士認為，由於抵押貸款利率居高不下，造成市場上的房屋賣家，選擇把原本打算賣掉的房屋用於出租，然後，利用出租帶來的現金流來買房養房。過去，這些賣家的買房模式是「先賣後買」，現在變成了「以租養房」。
其次，聯邦政府在大流行期間實施的「暫緩支付抵押貸款付款計劃」，使得數以千計的房主可以延遲半年、一年甚至一年半的時間才去付款。房主們把他們的房子從市場上拿下來，或者不放在市場上，這也造成了庫存減少。
房地產市場上「新球員」的加入，也加劇了庫存的緊張。來自華爾街的對沖基金，在拉斯維加斯購買了數萬套住宅。而且，這些華爾街的房東永遠不會讓這些房屋上市，只會把它們拿來出租。這造成了當地50萬美元以下的房屋稀缺。
拉斯維加斯被稱為洛杉磯人的「後花園」。由於洛杉磯房地產價格昂貴，洛杉磯人在搬出加州後，第一站往往選擇拉斯維加斯安家落戶，從而不再為高房貸及不斷增加的州稅而擔心。
想了解更多更準確的拉斯維加斯地產信息，請諮詢Number One Realtor：Ramon Wu（吳先生）Email：168Lasvegas@gmail.com，或7天24小時直播熱線：702-334-7767。Nevada License: S. 0075754 . LLC. 可關注互聯網WWW.TV4WU.COM。
微信 I D ：vegas1688。
博客：vegas168.blogspot.com。
責任編輯：方平
