【大纪元2023年08月22日讯】（大纪元记者方晓综合报导）近期，恒大、碧桂园等多家中国房企巨头接连爆雷。中共国家住房和城乡建设部主管的《中国房地产报》近日发文承认，后续可能仍有房企出现债务违约。有分析表示，市场不应低估中国房地产行业大幅崩溃的后果。
中共住建部官媒承认房市低迷
由中共住建部主办的媒体《中国房地产报》8月21日发文称，中共国家统计局8月15日公布的1～7月宏观经济和房地产数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。
受房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。国家金融与发展实验室发布的2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。
近日碧桂园、远洋等多家头部房企接连爆出债务违约风险，此前已爆雷的数十家房企债务重组也是异常艰难。受房地产市场拖累，中国最大的资产管理集团中植系也陷违约困境，旗下央企中融信托已出现暂停兑付，进一步引发市场对中国金融风险的担忧。
文章称，尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。供给端，民营房企的融资环境并没有实质性改善，大批已经爆雷的房企仍在死亡线上挣扎；未爆雷的房企也因市场形势恶化，逐步滑向风险边缘。需求端，市场预期不稳，居民消费能力减弱，加之一些城市限购、限贷、限价等政策措施依然严厉，严重制约了市场恢复进程。
多地降低二套房首付比例 调控政策未见效
自7月24日中共政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”以来，多地再推出所谓楼市优化政策。
官媒报导，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可降至20%、30%。
8月17日，江西南昌发布15条稳楼市新政，其中提出，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；可预提住房公积金支付购房首付款；多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%；给予契税补贴和换房退税优惠等。
同日，针对福建厦门二套房首付比例和贷款利率下调的传闻，交通银行等多家银行厦门支行相关工作人员均表示，当地二套房首付比例已降至四成，同时，二套房贷款利率也降至4.8%，新政是从8月16日开始执行的。
实际上，近十几年来，大陆各地已多次出台类似的“楼市优化政策”。
中共喉舌《人民日报》7月8日的文章承认，“房地产调控政策屡次失灵”，自2009年年底开始，中央政府对房地产市场的调控愈来愈严厉，然而“药劲不小疗效不佳”。
分析：市场不应低估中国房地产行业大幅崩溃的后果
中国房地产巨头碧桂园爆发财务危机，已有2笔美元债息逾期。据公告，其上半年亏损在人民币450亿到550亿元间，其债务重组前景不被看好。
目前，碧桂园陷入现金流困难，宣布旗下多只境内公司债券从8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。
碧桂园出现债务危机后，中国各地碧桂园在开发楼盘的客户纷纷在微博上留言称，自己对未来家园的命运感到担忧。
一名微博用户在碧桂园超话的微博页面上留言：“我真的崩溃了，家里人掏空了本给我买的期房，现在出这么个事，爸爸晚上跟我讲的时候眼睛里都含着泪花，我也不知道说什么，烂尾了怎么办？一百万对于我们来说哪里有那么好挣，一辈子才能挣几个一百万。”
上周，野村证券中国首席经济学家陆挺发文，对大陆房地产行业的崩溃及当前的恶性循环提出看法认为，市场仍然低估了中国房地产行业大幅崩溃的后果，中国房地产行业占全球新房销售和房屋建设的一半以上。
他说，新房销售下滑引发的连锁反应，可能导致开发商违约增多、政府收入大幅萎缩、建筑材料需求下降、房地产和政府部门员工薪资下降、消费疲软、金融机构蹒跚而行。
陆挺表示，北京采取的一些缓解房地产行业紧张局势的措施太慢、太少了。
责任编辑：林琮⽂#
